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京城限购上演最后的战役
更新时间：2011-12-16 14:12
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【摘要】目前，全国仅有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等8个城市出台了贯彻“新国八条”的实施细则，而大多数城市还处在观望状态。他们都在等北京出细则，这与去年4月调控很相似，也是在北京出台细则之后，其他城市才纷纷效仿北京跟进。
近年来，有一个甚为流行的说法：国家调控政策只说“遏制房价过快上涨”，而没提让房价下降，因此，房价还是可以涨，只是需要慢一点。这个观点，成为地方政府、房地产商、炒房者在密集调控背景下依然看涨房价的最大底气。
楼市调控，一波比一波严。1月26日，“新国八条”提出暂停拥有2套住房的本地户籍人口和1套住房的外地户籍人口在本行政区域内购房的政策命令，其严厉程度超过以往。而2月16日，北京出台的楼市调控15条细则要求“外地人购房须提供五年纳税证明”，更是把限购令推向了“史无前例”的地步。央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵称其“最大着力点是控制投机需求，方向对，但是用力太猛太蛮”。但知情人士透露，这是中央的态度，“要见效，就必须下猛药。”
“京版15条细则对其他地方是一个很好的参照。”知情人士称，而此前，北京市领导也曾表示，“调控房价，北京要下大力气带好头。”中央似乎要将楼市调控进行到底。业内人士认为，如果各地效仿“京版15条”出台严厉措施，打击了本地多套和外地投资投机者的购房需求，那么调控力度将是前所未有的，预计第三轮调控后的楼市将出现“量价齐降”的质变。
在1月18日召开的国务院第五次全体会议上，国务院总理温家宝便提出，今年第一季度的一个重点就是坚定不移地搞好房地产市场调控。而此前，温家宝也曾多次表态，本届政府任期内能使房地产市场健康发展，使房价能保持在一个合理的价位。
时间仅仅过去一周，“新国八条”就在1月26日出台了，第三轮调控大幕拉开，而这一轮调控的力度也大大超过此前两轮：二套房首付比例升至史无前例的六成，限购令再次升级，首次要求地方政府确定房价控制目标。紧接着，国务院办公厅在1月27日发出通知提出，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。
即使在春节期间，从紧的气息仍然凝重。在2011年春节团拜会上的讲话中，温家宝总理再次重申：“要坚定不移地搞好房地产市场调控。”春节还没过完，“加息”的靴子便落地了。2月8日，央行宣布自2月9日起金融机构人民币一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。紧接着，住房和城乡建设部也在9日宣布，从即日起上调个人住房公积金存贷款利率。只是个开始。复旦大学经济系教授陆铭预测，加息不会一步完成，而是分几步逐渐进行，本次加息周期从去年10月以来，可能会持续一年左右，尤其会集中在今年上半年。
2月16日，北京出台了楼市调控15条细则，其中的限购政策，除了执行“新国八条”提出的暂停拥有2套住房的本地户籍人口和1套住房的外地户籍人口在本行政区内购房的要求外，还加上了“外地人购房须提供连续5年（含）以上在京纳税或社保证明”一条。李稻葵称，这是最“猛”的限购令。北京中原三级市场研究总监张大伟表示，北京执行“禁三禁二”的政策，就将使100万外地在京家庭和80万北京籍家庭无法购买房屋，直接影响购房需求在30%以上，再加上外地人购房门槛由一年的纳税证明严格至5年，北京市场上的投资需求将归零。
除了北京，全国目前已有上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等7个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见，推出各种版本的限购令或者升级版限购令。2月17日下午，广州市国土局一位官员在电话中说，“穗版国八条很快将公之于众。”前不久，广州市常务副市长苏泽群专门到国土房管局召开会议，多个涉及房地产的局级部门参加了会议，会商“新国八条”的实施细则。
“原计划2月中旬出台住房限购的细则，现在时间还得延后。”江苏省住建厅相关人士表示，南京、苏州都在拟定相关细则，无锡也已做过相关讨论，具体出台时间由地方政府自行确定。这与去年4月份第一轮调控很相似，也是在北京出台京版“国十条”细则后，其他城市才纷纷效仿北京跟进。上述国务院智囊专家说，这些城市都在等北京出细则。
据一位接近决策层的不具名人士透露，中央对现在一些城市出台的限购细则不是很满意，有些城市的调控政策太过于温和了，如贵阳，3套房限购范围圈定在市区人口密集、房价过高的一环内住房，济南对二手房是否限购没有明确规定。“中央的态度非常明确，从北京出的细则就能看出来，‘要见效，就必须下猛药’，用铁腕执行为本轮楼市调控保驾护航。”该人士称。
很少对楼市表态的北京市委书记刘淇最近的一席话也颇耐人寻味，他说，“要把这次房市调控当成北京转变发展方式的一个倒逼机制来看。”2月16日，也就是在京版15条出台的当天，北京楼市出现了网签高峰。据北京市房地产交易管理网的数据显示，16日北京市二手房网签量达2057套，比前一天暴涨了149%；商品房期房当天也签约759套，较前一日暴增289%，现房签约126套，较前一日暴增240%。无独有偶，另一个出台限购令的城市成都，同样上演了“抢购”风潮。据了解，在成都限购令出台的前三天，当地楼市成交量明显激增。2月13日至2月15日，成都全市一手房成交量分别为1530套、1610套和1250套，连续三天成交量破千，而正常情况下成都楼市单日成交仅在400到500套左右。不过，在一些人士看来，这只是买卖双方在赶搭政策的“末班车”，没有持续性，看似非常火爆，但很有可能是最后的疯狂。
更多的人对本轮楼市调控还是充满期待。中国房地产业协会副会长朱中一表示，经过去年3次调控，一线城市房价涨幅得到初步遏制，如上海已出现观望情绪，其表现是交易量萎缩、二手房转售为租、推迟开盘等。在“新国八条”出台后，各地楼市供求量出现了锐减，市场进入深度观望期。据中原地产集团2011年2月统计数据：在北京、上海、广州、深圳、天津等国内五大城市，中原地产三级市场门店新增客源和盘源数量近期都有大幅下降。2月第一周，五大城市新增客源和盘源为1月周平均水平的一成左右，这与2010年4月新政刚刚出台后的市场形势大致相仿。
而各地调控细则出台，也将再次提高购房门槛，一旦所有的房地产政策调控联动效应形成，也会让整个房地产市场价格得到平抑，房市的热情将随之消退。“限购令如果真正在全国范围内大规模执行，对房市的调控作用将十分显着，这甚至高于房产税的影响。”资深地产人士陈俊认为，“首先是成交量的萎缩，进而将影响房价，肯定会出现量价齐跌的效果。”
目前房地产市场的问题不只是房价上涨过快，而更是房价本身过高，脱离了人民群众的支付能力，老百姓买不起房。既然目前房价已经过高，那么，通过继续以“慢慢上涨”的方式回归正常价格，必将是一个无解的方程。因此，希望房价下降已是主流民意。
慧择提示：政策的走向是无法确定的，因为有不确定性所以就加大了风险，为了减小风险带来的损失，提前做好保障很重要，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】目前，全国仅有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等8个城市出台了贯彻“新国八条”的实施细则，而大多数城市还处在观望状态。他们都在等北京出细则，这与去年4月调控很相似，也是在北京出台细则之后，其他城市才纷纷效仿北京跟进。
近年来，有一个甚为流行的说法：国家调控政策只说“遏制房价过快上涨”，而没提让房价下降，因此，房价还是可以涨，只是需要慢一点。这个观点，成为地方政府、房地产商、炒房者在密集调控背景下依然看涨房价的最大底气。
楼市调控，一波比一波严。1月26日，“新国八条”提出暂停拥有2套住房的本地户籍人口和1套住房的外地户籍人口在本行政区域内购房的政策命令，其严厉程度超过以往。而2月16日，北京出台的楼市调控15条细则要求“外地人购房须提供五年纳税证明”，更是把限购令推向了“史无前例”的地步。央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵称其“最大着力点是控制投机需求，方向对，但是用力太猛太蛮”。但知情人士透露，这是中央的态度，“要见效，就必须下猛药。”
“京版15条细则对其他地方是一个很好的参照。”知情人士称，而此前，北京市领导也曾表示，“调控房价，北京要下大力气带好头。”中央似乎要将楼市调控进行到底。业内人士认为，如果各地效仿“京版15条”出台严厉措施，打击了本地多套和外地投资投机者的购房需求，那么调控力度将是前所未有的，预计第三轮调控后的楼市将出现“量价齐降”的质变。
在1月18日召开的国务院第五次全体会议上，国务院总理温家宝便提出，今年第一季度的一个重点就是坚定不移地搞好房地产市场调控。而此前，温家宝也曾多次表态，本届政府任期内能使房地产市场健康发展，使房价能保持在一个合理的价位。
时间仅仅过去一周，“新国八条”就在1月26日出台了，第三轮调控大幕拉开，而这一轮调控的力度也大大超过此前两轮：二套房首付比例升至史无前例的六成，限购令再次升级，首次要求地方政府确定房价控制目标。紧接着，国务院办公厅在1月27日发出通知提出，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。
即使在春节期间，从紧的气息仍然凝重。在2011年春节团拜会上的讲话中，温家宝总理再次重申：“要坚定不移地搞好房地产市场调控。”春节还没过完，“加息”的靴子便落地了。2月8日，央行宣布自2月9日起金融机构人民币一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。紧接着，住房和城乡建设部也在9日宣布，从即日起上调个人住房公积金存贷款利率。只是个开始。复旦大学经济系教授陆铭预测，加息不会一步完成，而是分几步逐渐进行，本次加息周期从去年10月以来，可能会持续一年左右，尤其会集中在今年上半年。
2月16日，北京出台了楼市调控15条细则，其中的限购政策，除了执行“新国八条”提出的暂停拥有2套住房的本地户籍人口和1套住房的外地户籍人口在本行政区内购房的要求外，还加上了“外地人购房须提供连续5年（含）以上在京纳税或社保证明”一条。李稻葵称，这是最“猛”的限购令。北京中原三级市场研究总监张大伟表示，北京执行“禁三禁二”的政策，就将使100万外地在京家庭和80万北京籍家庭无法购买房屋，直接影响购房需求在30%以上，再加上外地人购房门槛由一年的纳税证明严格至5年，北京市场上的投资需求将归零。
除了北京，全国目前已有上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等7个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见，推出各种版本的限购令或者升级版限购令。2月17日下午，广州市国土局一位官员在电话中说，“穗版国八条很快将公之于众。”前不久，广州市常务副市长苏泽群专门到国土房管局召开会议，多个涉及房地产的局级部门参加了会议，会商“新国八条”的实施细则。
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而各地调控细则出台，也将再次提高购房门槛，一旦所有的房地产政策调控联动效应形成，也会让整个房地产市场价格得到平抑，房市的热情将随之消退。“限购令如果真正在全国范围内大规模执行，对房市的调控作用将十分显着，这甚至高于房产税的影响。”资深地产人士陈俊认为，“首先是成交量的萎缩，进而将影响房价，肯定会出现量价齐跌的效果。”
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