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限购的二三线城市不会超过20个
更新时间：2011-12-09 14:58
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【摘要】限购令已经延伸到二三线城市，限购名单最终涉及多少成为一个当下限购令讨论的主要话题。
“最终实行限购的二三线城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。”
这是上海易居研究院7月29日发布的《限制性住宅市场专题研究》给出的预言。
可能限购的三类城市
报告估计，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：
第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。
第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市（同比涨6%以上，环比涨0.3%左右）：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。
第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市：这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。
易居作出上述分类之际，广东江门、河北廊坊等二三线城市已相继传出限购消息。
“收购的时机来了”
限购扩大化，开发企业面临更大的资金压力。
一位国企开发商透露，去年，公司还可以在银行免抵押、免担保借贷，年授信额度都用不完，还有基准利率下浮10%的优惠，而今年，不仅10%的利率优惠取消，而且很难贷到钱。
上海易居研究院企业研究中心总监周建成称，率先打折降价、优惠促销的企业将抢占“有利地形”，如绿地、万科、恒大。
另外，报告提到，伴随着资金压力加大，企业联合体倾向通过参股、收购股权来拿项目。以上海为例，上半年成交的25幅居住用地中，有8幅为企业联合体拿地，其中6月份成交的7幅居住用地，均为企业联合体拿地。
根据报告，2010年新增土地中，通过一级市场获取的土地面积仅占18%，82%是由并购拿项目获取的。数据显示，2011年上半年国内房地产行业共发生52起并购，涉及金额20多亿美元。
另一位国企开发商坦言，收购的时机来了。
“限购令明年松动”
此外，易居预计，明年将有部分城市放松或取消限购措施。报告称，在已出台的限购文件中，部分城市如贵阳、济南等，明确提出政策有效期截止到2011年12月31日，南宁规定截至2012年2月29日。
上海易居研究院综合研究部部长杨红旭说，在中央正式放松或取消限购令之前，部分地方政府将会抢先行动，尤其是自认为房价并不算高的中西部城市，因为地方政府并不愿看到土地出让金和房地产税收大幅减少，也不希望楼市低迷拖累地方经济增长。
限购令名单的多少以及限购令将会持续多长时间，要根据不同的城市地区，结合当地的生活水平以及购买能力来制定，要做到合理，合适，合情。
慧择提示：目前出现少数市民想方设法突破限购令，去购买第三套房，这类情况还是要杜绝发生，别到最后损人不利己。慧择向您推荐！
【摘要】限购令已经延伸到二三线城市，限购名单最终涉及多少成为一个当下限购令讨论的主要话题。
“最终实行限购的二三线城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。”
这是上海易居研究院7月29日发布的《限制性住宅市场专题研究》给出的预言。
可能限购的三类城市
报告估计，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：
第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。
第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市（同比涨6%以上，环比涨0.3%左右）：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。
第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市：这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。
易居作出上述分类之际，广东江门、河北廊坊等二三线城市已相继传出限购消息。
“收购的时机来了”
限购扩大化，开发企业面临更大的资金压力。
一位国企开发商透露，去年，公司还可以在银行免抵押、免担保借贷，年授信额度都用不完，还有基准利率下浮10%的优惠，而今年，不仅10%的利率优惠取消，而且很难贷到钱。
上海易居研究院企业研究中心总监周建成称，率先打折降价、优惠促销的企业将抢占“有利地形”，如绿地、万科、恒大。
另外，报告提到，伴随着资金压力加大，企业联合体倾向通过参股、收购股权来拿项目。以上海为例，上半年成交的25幅居住用地中，有8幅为企业联合体拿地，其中6月份成交的7幅居住用地，均为企业联合体拿地。
根据报告，2010年新增土地中，通过一级市场获取的土地面积仅占18%，82%是由并购拿项目获取的。数据显示，2011年上半年国内房地产行业共发生52起并购，涉及金额20多亿美元。
另一位国企开发商坦言，收购的时机来了。
“限购令明年松动”
此外，易居预计，明年将有部分城市放松或取消限购措施。报告称，在已出台的限购文件中，部分城市如贵阳、济南等，明确提出政策有效期截止到2011年12月31日，南宁规定截至2012年2月29日。
上海易居研究院综合研究部部长杨红旭说，在中央正式放松或取消限购令之前，部分地方政府将会抢先行动，尤其是自认为房价并不算高的中西部城市，因为地方政府并不愿看到土地出让金和房地产税收大幅减少，也不希望楼市低迷拖累地方经济增长。
限购令名单的多少以及限购令将会持续多长时间，要根据不同的城市地区，结合当地的生活水平以及购买能力来制定，要做到合理，合适，合情。
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