新华社谈“限购”

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　　【摘要】国家颁布对于房地产政策，到底效果和影响怎么样?近日新华社就这一问题做了分析和报道。
　　限购"扩容"、限贷"升级"、限房价、限地价……面对正在全面"升级"的"限"令，新华社15日刊发题为《"限"令全面升级：对楼市影响几何？》的新华视点文章指出，这一轮房地产调控打出的"组合拳"中，行政手段比重较以往更高，"’有形之手’如何对楼市’深度介入’,必须把握分寸".
　　该文援引北京大学房地产金融研究中心主任冯科的话说，楼市服用过猛的"退烧药",会否出现"副作用",应有充分预估。
　　比如，目前地价可以限定，但日后的房价却存在变数，"限地价、竞房价"的项目，一旦房价预期下跌，开发商会不会通过降低建房成本减少损失？
　　其次，一些城市明确限购政策将执行至今年年底。一旦限购取消，相关地区的楼市是否会遭遇反弹？后续政策如何衔接？
　　"要防止一些地方产生对行政手段的过度依赖，为达到短期房价调控目标，而忽视对楼市根本性问题的解决。"
　　冯科等一些专家分析，"有形之手"主导的强制"退烧",无疑能取得短期效果，但如果土地供应紧张、供应结构失衡、投机炒作活跃等关键问题不解决，那么一旦"限"字令有所放松，房价报复性反弹将是"大概率"事件。如何使调控由短期的价格目标向长期的结构目标转变，使楼市及时回归"市场化"轨道，考验着各级政府的智慧和胆略，要严防楼市陷入"一管就死、一放就乱"的境地。
　　综合专家意见，要防止楼市"报复性反弹",要保证土地"充足供应",坚持房地产信贷政策，保障房建设不容许有懈怠，并把好政策执行关。（编注：国土资源部的统计数据表明，全国今年上半年住房用地供应计划完成57406.82公顷，比去年同期增加2%,但仅完成全年任务的26%.）
　　文章指出，国内管控房地产业主要以政策为主，而政策易多变。业内人士统计，近年来国内关于楼市调控政策有数十个，仅去年以来被称为"国×条"的"组合拳"就有"四大套","应及时对政策梳理完善，适时形成制度，并落实监察和问责等一系列约束机制".
　　其报道指出，现在国家正在对限购的新城市进行商议和筛选。预计，对二三线城市的房地产分析之后，这一限购名单就会起草和公布
　　慧择提示：对于房地产调控的政策，国家会继续强有力的执行，预计2012年在二三线城市就会有明显的降价。关注房价，防御意外，慧择向您推荐：