信托公司撤手房地产

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　　【摘要】目前房地产信托业务是信托公司的主打业务，也是所有业务中最赚钱的，该业务的暂停将会对相关信托公司今年经营产生显着影响。
　　在“限购”、“限价”等一系列宏观政策调控下，一线城市楼盘成交萎缩，国内大型房企纷纷将发展触角伸向二三线城市。原本很多人以为，楼市新政的密集出台，会迫使一些受困于资金链问题的房企不得不降价促销，一线城市房价下跌将不可避免。然而，几个月过去了，人们非但没有看到一线城市房价出现拐点，更没有看到一线城市中心城区房价有任何松动。
　　近期十家信托公司的房地产信托业务被监管部门叫停。有关监管部门暂停房地产信托业务的说法盛传许久，有关部门为此曾两度表示，银监会对房地产信托业务的要求并无变化。信托业内再度流传房地产信托业务被暂停的消息，称日前有关部门已经以口头通知和书面通知形式通知了相关信托公司，要求“房地产信托余额不得超过4月底的规模。”
　　监管部门近期召集部分信托公司的负责人开会，叫停了十家信托公司的房地产信托业务，但并没有全面停止房地产信托业务。不过，“这十家信托公司的房地产信托业务规模都比较大。”这位人士说。这位人士还称，监管部门要求其他信托公司要控制房地产信托业务规模，做到“稳中有降”。“我们已经接到要求控制规模的通知。”新华信托相关人士说。此外，大连华信信托以及中海信托相关人士也都表示接到了要求控制规模的通知。“虽然不是全面暂停，但此举对房地产信托业务无疑将是一个很大打击。”某大型信托公司负责人称，
　　4月份，房地产领域信托以39款的产品成立，数量位居信托产品数量第三位，环比降幅9.30%。从平均规模来看，房地产领域产品依然位居榜首，遥遥领先于其他领域产品。根据已公布的产品募集规模测算，房地产领域信托产品的平均募集规模为3.13亿元，较上月增加0.74亿元。从收益来看，房地产信托产品预期收益占绝对优势。各期限的房地产信托产品预期收益均高于市场平均值，尤其是三年期以上的房地产信托产品。
　　分析人士认为，“收紧房地产信托业务除了对信托公司经营带来影响之外，冲击最大的将是房地产开发商尤其是中小房地产开发商。”在银行信贷收紧背景下，各家银行都对房地产开发贷款收紧了“闸门”，房地产信托成为房地产开发商的“救命稻草”，很多从银行融资无门的中小房地产开发商甚至一些大型房地产开发商都纷纷借道信托融资。十家公司房地产信托业务被暂停之后，房地产开发商从信托渠道融资的成本或将再度提升，融资难度也将增大。业内人士认为，房地产信托或将不再担当房地产开发商“救命稻草”的角色。
　　不过，千万不要以为开发商将会束手就擒，房价从此会一路下跌。既然一线城市限购，房企可以到二三线城市发展；那么，二三线城市限购，房企为何不可以到四线城市，甚至到县城发展？事实上，中国 指数研究院报告显示，三四线城市市场需求已经支撑了房企的销售回升。
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