房企资金开启多元化融资渠道

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　　【摘要】现阶段全国房地产开发企业处于资金基本平衡的状态，但已明显濒临资金预警区间，开发企业资金链正趋于紧张。因此，未来房地产开发企业资金状况主要受企业融资环境和资金回笼水平的影响。
　　地方政府，是解决问题主体，也是出现问题的根源；从土地财政的求荣诱惑，到暗推房价的利益驱使，到中饱私囊的个人欲望，到政策执行的对策变形，到心口不一的虚政通病，这些都是行业的弊端，也都无不与地方政府息息相关；
　　二季度房企资金或进入预警区间，一份最新的研究报告中认为，预计未来一段时间，楼市调控政策仍将维持偏紧态势，尽管开发商有可能采取以价换量的方式销售，但商品房销售金额仍难实现大规模的快速回笼。二季度房企资金或进入预警区间。
　　报告指出，从目前全国房地产开发企业资金状况评价结果看，今年二季度，房地产开发企业资金可能进入预警区间。
　　对于其原因，报告认为，主要有两点：第一、二季度房地产开发企业融资环境依然严峻。受通胀超预期压力、流动资金泛滥等因素的影响，央行采取了不断提高存款准备金、连续多次加息等措施，货币政策逐渐趋紧，不少开发商开始面临融资难的问题。
　　另一方面，受楼市相对低迷影响，二季度房地产开发企业资金仍难以快速回笼。今年“新国八条”出台以来，楼市整体比较低迷，成交量持续在低位徘徊。预计未来两个季度，楼市调控政策仍将维持偏紧态势。
　　报告建议，房地产开发企业首先应快速将企业存货变现为资金。建议开发商采取“销售为王”的市场策略取代“利益最大化”的市场策略，将资金回笼放在企业阶段性战略的首位，积极采取打折、促销等方式快速销售。同时，拓展多元化的融资渠道。
　　眼下的中国经济之所以如此尴尬，皆因三年前，大兴土木，狂上项目，盲目投资，重复建设等惹的祸，它像麻药一样让中国染上了救市和虚政的瘾，更为可怕的是，它带动了地方政府让地方官员又一次染上了当年“大跃进”的恶习。
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