保障房开发贷款大幅增加

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　　【摘要】现在，国内房产市场的房贷增速持续回落，保障房开发贷款增长快。上半年，国家一些主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、村镇银行和财务公司本外币农村贷款累计增加。
　　由于土地出让收益减少，导致地方财政吃紧，进而影响到地方政府的运转。因此，关于地方政府楼市调控执行力度放松的传言此起彼伏。不少地方政府因土地收入减少，迫使他们停止或变相停止执行中央政府的住房“限购令”。也使得他们开始大量保障房开发贷款。
　　7月26日，中国人民银行发布《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》，其中对于房地产贷款新增7912亿，同比少增5985亿元。据人民银行初步统计，2011 年6 月末，全部金融机构人民币各项贷款余额51.4 万亿元，上半年累计新增4.17 万亿元，余额同比增长16.9%。贷款投向有以下特点：
　　上半年，全部金融机构本外币住户贷款累计新增1.46 万亿元，同比少增2883 亿元，余额同比增长24.8%，比一季度末回落3.5 个百分点。其中，消费贷款累计新增7886 亿元，余额同比增长21.4%，比一季度末回落4.6 个百分点；经营性贷款累计新增6672 亿元，余额同比增长31.7%，比一季度末回落1.3 个百分点。全部金融机构本外币企业及其他部门贷款累计新增2.95万亿元，同比少增1075亿元，余额同比增长13.9%，比一季度末回落0.1个百分点。从期限看，企业及其他部门流动资金贷款累计新增1.38 万亿元，余额同比增长12.5%，比一季度末回升4 个百分点；企业及其他部门中长期贷款累计新增1.49 万亿元，余额同比增长14.5%，比一季度末回落3.2 个百分点。从用途看，企业及其他部门经营性贷款累计新增1.29 万亿元，余额同比增长10%，比一季度末回落6 个百分点；企业及其他部门固定资产贷款累计新增1.2 万亿元，余额同比增长19.4 %，比一季度末回落6.9 个百分点
　　主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社和外资银行人民币中小企业贷款上半年累计新增1.58 万亿元，占全部企业新增贷款的64.5%，比一季度末提高1.6 个百分点，余额同比增长18.2%。其中，小企业上半年累计新增8659 亿元，占全部企业新增贷款的35.2%，余额同比增长25.9%。
　　主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、村镇银行和财务公司本外币农村贷款累计新增 1.26 万亿元，余额同比增长28.2%，高出同期本外币各项贷款增速11.4 个百分点；本外币农户贷款累计新增3793 亿元，余额同比增长22.9%；本外币农业贷款累计新增1918 亿元，余额同比增长12.5%。主要金融机构本外币中长期工业贷款累计新增3750 亿元，同比少增643 亿元，余额同比增长14.1%。其中，轻工业中长期贷款累计新增135 亿元，余额同比增长13.2%；重工业中长期贷款累计新增3615 亿元，余额同比增长14.3%。
　　主要金融机构本外币中长期服务业贷款累计新增8162亿元，同比少增1.03万亿元余额同比增长14.1%。其中，水利、环境和公共设施管理业中长期贷款累计新增1135亿元，余额同比增长6.1%；交通运输、仓储和邮政业中长期贷款累计新增3829 亿元，余额同比增长20.7%。主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985 亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4个百分点。
　　同期，人民币房地产开发贷款累计新增2098 亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点，其中，保障性住房开发贷款累计新增908 亿元，比年初增长54.8 %，高出同期房地产开发贷款比年初增速48.3 个百分点。购房贷款累计新增5815 亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点。
　　可以想象，如果楼市崩盘，不仅金融系统将随之崩溃，地方政府财政收入也将受到沉重打击。地方政府为了民生，开始不断的开放保障房建设贷款。不过，地方政府应该从大处着眼，不应该只顾一角，这样反而对经济的发展不利。从而导致，经济和房产市场之间的恶性循环。
　　慧择提示：楼市也随着政策开始不稳，所以一定要做好保障。