住建部称限购将持续

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　　【摘要】受限购影响深刻的不仅是开发商，还有地方政府，“惨淡”卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。
　　从近阶段看来，购房者一定要密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。
　　7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调；7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快的上涨。有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1-2年内，楼市将迎来实质性调整。
　　只要中央调控政策不变、“限购令”等持续，房价则“稳中微降”，反之，“稳定、忐忑、平衡”是主旋律，未来1年内，房地产市场将继续量缩价稳，或者形象地说是“温水煮青蛙”。上海市城市经济学会高级经济师顾海波说，目前，稳定压倒一切，房价波动因此不会太大，而这种“明调控、暗托市”的结果相对理想。
　　自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显着。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅的缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。
　　7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”也显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期，降幅最小的上海达到了21.97%，而上涨的5个城市则均为二三线城市。对此，顾海波认为，土地财政掣肘二三线城市限购，因为限购令落实好坏关键取决于地方政府的积极性。“去年，二三线城市就已成为房产商投资的热土。”北京浙江企业商会副会长陈俊曾说，开发商今年的很多销售额都来自于不限购的二三线城市。多位专家认为，部分二三线城市房价较快上涨，部分原因包括一线城市“限购”后炒房投资需求的转移助推。
　　四川的一地方官员则坦言，随着限购令的进一步扩大，开发商将在短期内暂缓拿地或不拿地，地方土地出让收入还会减少，实施限购政策并不积极，“地方政府的抉择越发艰难。”
　　购房者在左盼右盼中迎来了楼市拐点。房价降价之势呼之欲出。很多人想要观望，也有不少购房者担心降价仅是昙花一现，几个月后会反弹。出手还是不出手，很是纠结。对那些不能再等的买房者来说，敏感期买房，要做好九大准备。
　　慧择提示：政策不稳定，加大了各种风险，一定要做好保障。