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上海市公积金提前还贷人数增加

更新时间：2017-08-27 00:14

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　　有房成为结婚的一个必然条件，在上海住房按揭压力较大的今天，利率相对较低的上海公积金贷款则成为了很多人的心底首选。
　　29日，上海市公积金管理中心发布《上海市住房公积金运行分析报告（2011年一季度）》（以下简称《报告》）指出，今年一季度，在加息效应的作用下，上海住房公积金个人购房贷款提前还贷现象开始明显增加。
　　据统计，今年一季度提前还贷资金同比增长25.37%，增幅比上年同期上升23个百分点。
　　平均每月还贷增67元
　　数据显示，今年一季度的公积金提前还贷资金同比出现明显增长。一季度，本市公积金个贷回笼本金43.64亿元，同比增长5.58亿元，增幅为14.65%。1-3月回笼本金的同比增幅分别为23%、20%、3%。而同期的个贷余额（借款人尚未归还的贷款总额）同比增幅仅为6.93%、6.47%、6.88%。
　　“个贷回笼本金在一季度前两月的大幅度增长，表明提前还款量有明显增加，这与贷款利率上调增加了还款金额有密切关系。”《报告》分析称，年初的存量贷款按照新的利率计算，由此导致月还款额相应增加。
　　按照年初存量贷款的户均贷款金额30万元，平均贷款年限18年计算，加息后每月还款额为1997.41元，比加息前增加了66.91元。
　　公积金增值收益减少
　　《报告》还指出，加息也造成了今年一季度公积金的增值收益相比去年同期有所减少。当季实现增值收益3.68亿元，同比减少39.27%。
　　《报告》称。原因之一，存贷款利率上调幅度不同使利差缩小；原因之二，住房公积金存款和贷款利率执行时间不同步，致使一季度业务支出和收入的增加不同步；原因之三，由于新增贷款减少，而归集量不断加大，致使存款余额比贷款余额多130多亿元。
　　房产调控见效
　　受一系列房地产调控政策影响，2010年，上海住房公积金共向9.96万户职工家庭发放购房贷款302.93亿元，分别同比下降46.86%和46.48%，减少近半。而今年一季度，住房公积金个贷发放额与上一季度相比保持稳定，体现了房地产市场调控的积极效果。
　　数据显示，今年一季度，住房公积金个贷发放额76.81亿元，比上一季度增长4.56%，比去年同期下降20.89%；发放户数2.14万户，比去年同期下降33.33%。去年四季度和今年一季度，本市住房公积金个贷月发放额大致保持在20亿-30亿元之间，个贷发放规模保持相对稳定。
　　此外，截至3月底，住房公积金个贷余额为1160.63亿元，比年初增加33.17亿元；公积金个贷余户67.85万户，比年初增加1.26万户。
　　缴存人数五年来最高
　　今年一季度，本市住房公积金缴存人数逐月上升，季末缴存人数较去年底净增4.17万人，创近五年来同期缴存人数的新高。《报告》分析认为，一季度本市经济继续平稳健康发展，带动就业形势的好转，为住房公积金缴存人数增长创造了条件。
　　上海公积金贷款首先要符合以下条件才能贷款：（1）具有城镇常住户口；（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；（3）购房首期付款的金额不低于规定比例（现为20％）；（4）申请人有偿还贷款的能力；（5）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
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