上海市有望诞生首个公积金投资的公租房

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　　随着公积金扩覆工作的推进、归集量的扩大，缴存余额稳步增长。《上海市住房公积金2011年上半年运行分析报告》显示，目前的情况反映出资金的供应大于资金的使用，公积金个人住房贷款比例逐步提高。
　　今年上半年，上海房地产市场继续处在国家宏观调控之中。住房公积金的运行一方面积极实施差别化信贷政策，支持自住、改善型的个人购房；另一方面，针对部分长期未使用公积金的缴存职工改善住房条件的愿望，积极调整住房公积金的使用政策。
　　上海在全国首次利用住房公积金增值收益投资公共租赁房。首个公积金投资的公租房项目是位于新江湾城的“尚景园”。市公积金中心按照市政府有关规定，对公租房进行了装修，装修工程将在年内基本完成。下一步将与杨浦区公共租赁房运营公司研究“尚景园”的委托运营工作，争取年底前首批符合公租房申请条件的公积金缴存人顺利入住。
　　上半年，上海住房交易量同比下降，个人住房贷款需求减少，公积金个贷规模同比回落。统计显示，1至6月，住房公积金个贷发放金额137.90亿元，同比下降23.64%；发放户数3.84万户，同比下降37.99%。但新增公积金个贷占全社会新增个人住房贷款的比例较去年同期上升了约3个百分点。由于去年以来房地产市场宏观调控力度加大，个人住房贷款主要是满足自住和改善型的住房需求，结构比例的变化说明在支持自住、改善为目的购房中，公积金贷款正在发挥越来越重要的作用。
　　今年4至5月，市公积金中心开展了针对未使用过公积金的缴存人的抽样调查，了解他们目前的住房状况，未使用公积金的原因以及对未来解决住房问题的意愿和想法。结果显示，有七成的被调查人表示在未来仍有购房意愿，其中62%的人希望购商品房，38%的人希望购经适房。有四分之一的被调查人希望通过租房解决住房问题。其中，72%的人认为公租房是最好的选择。他们期待公租房的迫切性很高，超过81%的人认为越快越好。调查结果还显示，47%的被调查者希望租用的公租房在单位附近，近70%的被调查者认为公租房的房型以二房一厅比较合适；近54%的被调查者认为，政府或公积金中心提供的公租房应进行普通装修；租金水平应低于市场租金。抽样调查成果，为下一步公租房的建设提供了参考。
　　但作为房产交易和公积金贷款最为活跃的城市之一，当时上海的住房公积金结余资金使用率超过90%。上海市公积金中心表示下半年将进行经适房申购工作。
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