限购对二三线城市影响

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　　【摘要】中国房地产开发投资依然热情不减。国家统计局最新数据显示，今年前七个月，中国房地产开发投资3.19万亿元人民币，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元人民币，增长36.4%。而多家市场监测机构的最新数据表明，7月份，一线城市执行楼市限购市场依然低迷，但是从全国总体数据反映出，成交量、成交金额依然相比上半年有所上涨。调控力度更大的一线城市都持续萎缩。而部分没有限购的二三线城市则是上涨的主力。
　　而上半年依托二三线城市大量销售实现业绩大幅上涨的房企，将面临销售环境愈加艰难的局面。业内人士表示，未来开发商对于有限的有效购买力，将展开更激烈的争夺战。”
　　开盘日去化大半
　　7月30日，烟台龙湖·葡醍海湾开盘当日摇号排队预约选房，开盘当天9.7折的优惠活动使千余套房源全部售罄，认购金额达20亿元。
　　同日，惠州碧桂园·十里银滩推出三年分期付款及首天认购7.5折优惠，开盘当日推出的5000多个单位，在上午便消化了1600套，碧桂园三天进账50亿元。
　　除此之外，长三角区域的二三线城市同样表现抢眼。
　　7月30日，苏州保利观湖国际开盘当日去化七成，而优惠活动仅仅是送电器。
　　7月29日，南京万科金域蓝湾开盘当日去化七成。推出全款享受9.5折，按揭享受9.6折优惠。
　　7月24日，无锡万科酩悦开盘两日内优惠9万元/套，当日售罄。
　　7月23日，常州龙誉城前期办卡VIP卡客户可享10万元优惠，开盘当日即售罄。
　　7月23日，湖州保利原乡开盘成交八成。开盘当天凭VIP卡可优先选房，开盘三天内选房总价减1万元。
　　相比重点城市尤其是一线城市被遏制的上涨势头和市场交投活跃度，二三线城市在近期表现依然活跃。分析师杨晨青告诉记者，“根据我们监测，近期热销项目均位于二三线甚至四线城市。其中既有已出台限购令的天津、济南、无锡、苏州等城市，也有安阳、重庆、惠州、湖州、常州、烟台等未实施限购的城市。”
　　房企业绩将无所依？
　　正是受益于大举进军二三线城市，包括中海、恒大、万科等在内的房企在上半年业绩实现大幅增长。不过，随着限购令的扩容，预计未来半年到一年时间内，二三线城市的销售环境将愈加艰难。
　　对此，已有业内人士透露，房企对于二三线城市的限购还是相当警觉，已有企业开始调整战略，争取在细则落实之前，快速出货、加速销售回款。
　　今年以来，由于一线重点城市实施住宅限购，房价涨幅明显趋缓，但二三四线城市房价涨幅已超过一线重点城市，成为拉动全国房价上涨的重要力量。
　　慧择提示：限购对于城市房产销售环境的影响，也说明了国家出台政策的重要性。毕竟生活中风险无处不在，做好保障很重要！