楼市调控的巨大影响

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】国家宏观调控步步紧逼，二三线城市限购升级将逐步落实，必然要对今年下半年房地产企业的销售和资金周转造成很大的打击。相比大的地产“帝国”而言，中小房企的资金链压力会更大。
　　将来市场到底的条件，还是宏观调控政策和金融政策的放宽。现在并不是没有需求，而是有能力买房的人没有购买资格，有资格的人又买不起。如果未来政策放松，这样的情况就会改变。未来政策肯定会放松，调控本来就是临时性的行政手段，是预防通胀，预防经济过热的一种做法，不是长期的措施。
　　强者愈强“地产航母时代”逼近
　　随着国家新一轮调控的逐渐深化，房地产业内迎来了自己的“战国时代”，房产大蛋糕变的不如以往那么容易到口了，那个不管“大邦”“小国”都能跑来分一杯羹的“房产盛世”一去不复返了，“物竞天择，适者生存”，在调控大潮的不断冲击下，必然要有一部分实力微弱的房企“翻船下岸”，而最终能够笑到最后的少数实力派将“称王称霸”，地产航母雏形已现。
　　压力知多少 中小房企普遍处境艰难
　　除了银行信贷“说不”，房地产信托、海外融资等窗口也几乎都被堵死，不少中小房企只能靠高利贷的“毒药”来缓解资金的“口渴”。截至8月30日，证监会行业下的上市房企中已有21家中小企业上半年出现亏损，合计亏损约3.8亿元，无奈之下，不少企业只能靠卖地卖项目暂求生存，最后难免走向被并购的结局。
　　可以说，2011年是房地产行业的“洗牌”年，而且不是一般的“洗”，将是一场大规模大范围的优胜劣汰。实力弱小的企业将会被房企“大鳄”蚕食甚至吞并。数据显示，仅今年上半年房地产行业就发生并购案例57起，在所有行业中排在第一位，“生存法则”在这里表现得异常活跃。可以预见，在危机面前，资金少、负债多、经营差的开发商胜算很小，误判经济形势，不抓紧时间“以价换量”，还在观望、等待的中小企业将加速死亡。
　　好风凭借力 地产大鳄趁机扩张布局
　　中小房企的危机，却恰恰是地产“大鳄”的良机。风暴面前，大型房企在资金、市场等方面的抗压能力要远远超出中小企业，他们可以扛得更久，静静等待中小企业被调控之风“吹歪吹倒”，然后伺机从中得利。国家调控的目的是“整治”房地产市场，而不是“整死”房地产市场，所以调控的结果将会是弱企退出与强企壮大，整个行业继续向前发展。大型房企不断“吞食”中小企业的土地、项目、人才，最终将实现房地产行业集中度的大大提升，以及行业内部的优化与净化。
　　在不断吞食并购的同时，房产“大鳄”们不忘扩张自己的地盘，他们的控制版图正在向二三线、甚至四五线城市拓展，绝对的空间“势力”是他们立足的保障。除了横向扩张，其纵向的经营业态也在不断地朝着多元化发展，不仅仅限于住宅项目，旅游地产、商业地产、养老地产、绿色地产等也开始受到青睐，成为投资热点，业务多、范围广、实力强的“地产航母”雏形已然显现。
　　现在市场已经出现拐点，但还没有到底部。市场到底部的时候，成交会出现放量，价格才不会再往下走。而现在的情况是，价格有所下降，但是成交量并没有上去，所以说还没有到最终的底部。 而这一轮房价下跌并没有政府救市行为，因此这一轮房价下跌还将持续一段时间，可能要到明年2季度、3季度才会止跌。明年房价将维持小跌盘整为主基调，部分楼盘会出现10%-15%甚至40%的跌幅。
　　慧择提示：做好保障很重要，房产更应该做好保障。