公积金紧缩政策

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　　【摘要】在公积金贷款没有限制的时候，使用公积金贷款买房的人比比皆是，这就使得公积金这块的额度很紧张。南京市针对这一现象限制了公积金贷款额。这项政策的紧缩使得公积金这个“池子”里越蓄越多。使用公积金买房的人也变的越来越少。
　　南京对使用公积金贷款买房进行了整治。根据前几年的情况来看，公积金贷款买房确实需要完善的改革。公积金专项用款和市民使用公积金买房在进行着拔河比赛，此消彼长。这样虽然符合市场经济规律。但是对市民购房来说却并不怎么有好处。南京个人最高只能贷20万公积金、夫妻双方最高只能贷40万元公积金的额度，相对少一大截。同时，南京还禁止“二次贷公积金”，也就是说，只要夫妻双方其中一方曾贷过公积金，就不能再贷公积金。在这种紧缩政策下，今年上半年只有较小比例的南京人贷公积金买房。
　　上半年仅7762户贷公积金买房
　　从南京住房公积金管理中心独家得到权威数据：上半年全市仅7762个南京家庭贷公积金买房，贷款金额为17.82亿元，贷款户数和贷款金额都创下近几年来的新低。
　　去年南京市共有19812户家庭贷公积金买房，贷款金额47.03亿元，平均算下来，半年有9906户家庭贷公积金买房。2009年南京市共有40960户家庭贷公积金买房，贷款金额119.36亿元，平均算下来，半年有20480户家庭贷公积金买房。比较可知，今年上半年南京贷公积金买房的户数，同比去年下滑22%，比2009年下滑62%。
　　每5人买房 只有1人贷公积金
　　同时，南京住房公积金管理中心的数据显示，截至去年年底，南京共有113.47万市民缴存公积金，今年上半年新增82943个市民缴存公积金，加起来全市大约121.76万人缴公积金。而上半年仅7762户贷公积金，粗略算一下，大约150多人缴存公积金，却只有1个家庭在上半年贷公积金买房。
　　上半年南京新房成交1.9万套，二手房成交2.2万套，加起来一共成交4.1万套新房。由于只有7762户贷公积金，相当于每5个人买房，却只有1个人贷公积金。买房人中，贷公积金的比例仅19%。
　　“在政府对房地产的宏观调控下，南京公积金实行紧缩政策，导致今年上半年公积金放贷人数和金额，都比前几年有所减少。”南京住房公积金管理中心的一位负责人介绍。南京规定楼盘不封顶就不能发放公积金贷款，这使得许多尚未封顶的楼盘都不能贷公积金，这也使得贷公积金买房的人数减少。
　　资金监测：南京公积金已盈余50多亿“巨款”
　　由于贷公积金的人越来越少，同时，南京市公积金缴存范围在扩大、缴存基数在提高，支出少、收入多，这种情况下，南京公积金“蓄水池”里盈余的钱，越来越多。从南京住房公积金管理中心获悉，去年南京市归集公积金87.17亿元，职工提取公积金49.40亿元，同时放贷47.03亿元，回收贷款36.48亿元，总体算下来，一年盈余了27.22亿元。
　　南京住房公积金管理中心的最新数据显示，今年上半年，南京又归集了48.69亿元公积金，同比增长22.06％，完成市政府下达年度任务（82亿元）的59.38％；但仅发放17.82亿元公积金贷款。仅仅半年时间，归集额比放贷额多出了30.87亿元。再考虑到上半年的公积金提取额和回收贷款额，仅半年时间，南京公积金“蓄水池”里盈余的钱，至少又增加了20多亿元。估算下来，南京公积金已盈余了50多亿元的巨款，这也是近几年来南京公积金最“富有”的时候。
　　官方表态：调控当前 紧缩政策年内不会放松
　　现在南京公积金盈余了那么多钱，许多市民都在询问，公积金贷款紧缩政策何时会放松？公积金贷款额度何时会提高？另外，二次贷的禁令，什么时候会取消？南京住房公积金管理中心的一位负责人表示：“从去年开始，南京公积金就已扭亏为盈，今年盈余量还在进一步加大，因此，从理论上来说，已经具备放松公积金贷款政策的条件。”
　　现在是政府调控房地产市场的关键时期，各个方面都对房地产实行紧缩政策。这种紧缩政策促使市民对使用公积金贷款买房失去了信心，导致使用公积金买房的人数比例大幅下降。但是政策的变化是不定的，肯定会根据市场的需求再次变化，而明年公积金政策会不会调整，也要由公积金管委会，根据明年的政策环境和市场情况来决定。
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