公积金贷款用户减少

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　　【摘要】买房贷款如今是众所周知的事情，可是贷款的利率一天比一天高，人们的压力也是越来越大，为此，越来越多的人们都把注意力转移到了公积金贷款上面。因为相对银行的利率来说，公积金的利率要少了很多，可是公积金贷款也有一些问题存在。
　　相对于北京个人最高能贷80万-104万元公积金，南京个人最高只能贷20万公积金，相对少一大截。同时，南京还禁止“二次贷公积金”，为什么会有这么大的差别，这样很少有人去用公积金贷款，公积金贷款给那些需要解决根本住房问题的人们没有带来很大的帮助。在这种紧缩政策下，今年上半年只有较小比例的南京人贷公积金买房。
　　上半年仅7762户贷公积金买房
　　今日，南京住房公积金管理中心独家得到权威数据：上半年全市仅7762个南京家庭贷公积金买房，贷款金额为17.82亿元，贷款户数和贷款金额都创下近几年来的新低。
　　据了解到，去年南京市共有19812户家庭贷公积金买房，贷款金额47.03亿元，平均算下来，半年有9906户家庭贷公积金买房。2009年南京市共有40960户家庭贷公积金买房，贷款金额119.36亿元，平均算下来，半年有20480户家庭贷公积金买房。比较可知，今年上半年南京贷公积金买房的户数，同比去年下滑22%，比2009年下滑62%。
　　每5人买房 只有1人贷公积金
　　同时，南京住房公积金管理中心的数据显示，截至去年年底，南京共有113.47万市民缴存公积金，今年上半年新增82943个市民缴存公积金，加起来全市大约121.76万人缴公积金。而上半年仅7762户贷公积金，粗略算一下，大约150多人缴存公积金，却只有1个家庭在上半年贷公积金买房。
　　此外，还了解到，上半年南京新房成交1.9万套，二手房成交2.2万套，加起来一共成交4.1万套新房。由于只有7762户贷公积金，相当于每5个人买房，却只有1个人贷公积金。买房人中，贷公积金的比例仅19%。
　　“在政府对房地产的宏观调控下，南京公积金实行紧缩政策，导致今年上半年公积金放贷人数和金额，都比前几年有所减少。”南京住房公积金管理中心的一位负责人介绍。另据记者了解，南京规定楼盘不封顶就不能发放公积金贷款，这使得许多尚未封顶的楼盘都不能贷公积金，这也使得贷公积金买房的人数减少。
　　资金监测：南京公积金已盈余50多亿“巨款”
　　由于贷公积金的人越来越少，同时，南京市公积金缴存范围在扩大、缴存基数在提高，支出少、收入多，这种情况下，南京公积金“蓄水池”里盈余的钱，越来越多。
　　南京住房公积金管理中心获悉，去年南京市归集公积金87.17亿元，职工提取公积金49.40亿元，同时放贷47.03亿元，回收贷款36.48亿元，总体算下来，一年盈余了27.22亿元。
　　而截至去年年底，全市公积金归集余额264.72亿元，贷款余额231.09亿元，相当于整体“盈余”33.63亿元。
　　南京住房公积金管理中心的最新数据显示，今年上半年，南京又归集了48.69亿元公积金，同比增长22.06％，完成市政府下达年度任务（82亿元）的59.38％；但仅发放17.82亿元公积金贷款。仅仅半年时间，归集额比放贷额多出了30.87亿元。再考虑到上半年的公积金提取额和回收贷款额，仅半年时间，南京公积金“蓄水池”里盈余的钱，至少又增加了20多亿元。
　   调控当前 紧缩政策年内不会放松
　　据了解到，2009年南京公积金入不敷出，无钱可贷，所以2010年2月开始，南京出台公积金紧缩政策，将原来个人最高贷30万公积金、夫妻双方最高贷60万公积金的政策，调整为个人最高贷20万、夫妻双方最高贷40万，同时禁止二次贷公积金。
　　现在南京公积金盈余了那么多钱，许多市民都在询问，公积金贷款紧缩政策何时会放松？公积金贷款额度何时会提高？另外，二次贷的禁令，什么时候会取消？
　　南京住房公积金管理中心的一位负责人表示：“从去年开始，南京公积金就已扭亏为盈，今年盈余量还在进一步加大，因此，从理论上来说，已经具备放松公积金贷款政策的条件。”
　　“但是现在是政府调控房地产市场的关键时期，从中央到地方，从商业银行到公积金管理中心，都对房地产实行紧缩政策。在这种政策背景下，南京公积金紧缩政策，暂时还不会放松。可能今年一年内都不会放松。”有关负责人表示，明年公积金政策将会和今年一样，具体情况也要等相关部门下发相关文件。这样看来，公积金政策让房产调控效果明显。
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