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退房潮带来的新思考
更新时间：2011-11-25 13:57
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【摘要】买房要抓住时机，时机对了你可能大大赚了一笔，要是刚好不巧你碰到不是时机的时候，有可能让你在一夜之间损失掉很多资金。到底何时买房，大家心里都在疑惑。近期，房子降价的风刮得到处都是，大家心里都在恐慌，我的房子损失了多少？一切的问题大家都在期待国家给出一个明确的答案
上海部分楼盘降价后，降价风吹遍了整个城市，甚至连以往价格坚挺的市中心楼盘也开始降价。这给房产商带来空前的压力，房子降价了，会带来新的销量么？还是会引起买房者的警惕，可能还会降。暂时还是不要买。到底降价是好还是会带来负面影响，大家都在期待最新的房产消息。
最近，嘉华集团上海项目——嘉御庭的销售人员表示，该楼盘的打折幅度达到九折。业内人士称，这一波降价潮还只是开始，在11月份还会有更大规模的楼盘降价，上海楼市降价楼盘的覆盖面将扩大到九成以上的楼盘。从“十一”房展会的情况来看，开发商的降价幅度大多会在九折以上。
大面积的降价，有可能给开发商带来更大的退房压力。对此，房企似乎已作好准备。行业人士透露，一些开发商通过第三方平台降价，另外一些则选择在异地或者境外降价销售，以规避短期内的退房潮现象产生。
降价潮将蔓延？
此前，上海楼市的降价似乎已风起云涌。根据世联地产的统计，从7月底开始上海已有多个楼盘降价幅度为10%或者更高。无论降价楼盘的数量还是幅度，上海都居于全国20多个城市的首位。
降价风潮还在继续扩大。包括中海、华润在内的多家知名开发商均被媒体曝出近期大幅调整价格，涉及至少十个楼盘。
熟悉各家开发商营销动向的业内人士表示，从目前的形势来看，降价的楼盘还会扩容。11月份新一轮降价潮来临时，上海的降价楼盘数量有可能占在售总量的九成，其中超过九折以上的大幅度降价，不再会是个别现象，因为根据此前房展会反映出来的信息，只有在房价下调10%以上的情况下，楼盘才会有比较好的成交量。
据悉，很多品牌房企通常的销售策略是尽量不让一线城市的楼盘跌价。但上海10月以来开始兴起的降价潮，似乎表明房企的策略正在发生变化。
孙华良说，由于9、10月份以上海为代表的一线城市商品住宅成交量一再被“腰斩”，貌似不缺钱的大开发商也开始在一线城市降价，以获取更多的现金流。根据世联地产的数据，最近两周，广州的降价楼盘猛增了13个。
巧妙降价或能避退房潮
然而，大幅降价可能引起前期业主的不满。虽然，开发商可以根据合同不理会已购房者的退房要求，但也会对准购房者产生影响，使他们担心楼盘再降价的可能性。
有业内人士认为，房价下跌后，楼盘的成交量不会上升，反而导致房价连续下跌，使得市场观望气氛更加浓厚。世联地产的三季度购房者信心指数也显示，超五成的被调查者看跌东部一线城市房价。
为规避可能出现的退房潮，开发商正采取特定的降价方式。上海荒岛房产工作室副总经理黄欣伟介绍，一些楼盘只给某网站组织的团购提供九折优惠，以降低降价对前期业主的心理冲击。孙华良也介绍，诸如星河湾在内的知名房企通过电子商务进行大幅优惠。诸如选择在异地或者境外打折促销的方式，也已被开发商纳入考察范围。
但黄欣伟说，上述做法只能延缓退房潮，而不能根本避免。长时间下去，许多高价买房的人就会发现房价降下去了，自己的房子也随之亏了好多钱，他们心中会作何想法，一辈子辛辛苦苦就为了一套房子，说损失就损失了。心里能平衡吗？这不但不能根本的解决住房问题，还可能带来新一轮的退房潮。
生活中风险无处不在，做好安全保障很重要，慧择向您提示：
【摘要】买房要抓住时机，时机对了你可能大大赚了一笔，要是刚好不巧你碰到不是时机的时候，有可能让你在一夜之间损失掉很多资金。到底何时买房，大家心里都在疑惑。近期，房子降价的风刮得到处都是，大家心里都在恐慌，我的房子损失了多少？一切的问题大家都在期待国家给出一个明确的答案
上海部分楼盘降价后，降价风吹遍了整个城市，甚至连以往价格坚挺的市中心楼盘也开始降价。这给房产商带来空前的压力，房子降价了，会带来新的销量么？还是会引起买房者的警惕，可能还会降。暂时还是不要买。到底降价是好还是会带来负面影响，大家都在期待最新的房产消息。
最近，嘉华集团上海项目——嘉御庭的销售人员表示，该楼盘的打折幅度达到九折。业内人士称，这一波降价潮还只是开始，在11月份还会有更大规模的楼盘降价，上海楼市降价楼盘的覆盖面将扩大到九成以上的楼盘。从“十一”房展会的情况来看，开发商的降价幅度大多会在九折以上。
大面积的降价，有可能给开发商带来更大的退房压力。对此，房企似乎已作好准备。行业人士透露，一些开发商通过第三方平台降价，另外一些则选择在异地或者境外降价销售，以规避短期内的退房潮现象产生。
降价潮将蔓延？
此前，上海楼市的降价似乎已风起云涌。根据世联地产的统计，从7月底开始上海已有多个楼盘降价幅度为10%或者更高。无论降价楼盘的数量还是幅度，上海都居于全国20多个城市的首位。
降价风潮还在继续扩大。包括中海、华润在内的多家知名开发商均被媒体曝出近期大幅调整价格，涉及至少十个楼盘。
熟悉各家开发商营销动向的业内人士表示，从目前的形势来看，降价的楼盘还会扩容。11月份新一轮降价潮来临时，上海的降价楼盘数量有可能占在售总量的九成，其中超过九折以上的大幅度降价，不再会是个别现象，因为根据此前房展会反映出来的信息，只有在房价下调10%以上的情况下，楼盘才会有比较好的成交量。
据悉，很多品牌房企通常的销售策略是尽量不让一线城市的楼盘跌价。但上海10月以来开始兴起的降价潮，似乎表明房企的策略正在发生变化。
孙华良说，由于9、10月份以上海为代表的一线城市商品住宅成交量一再被“腰斩”，貌似不缺钱的大开发商也开始在一线城市降价，以获取更多的现金流。根据世联地产的数据，最近两周，广州的降价楼盘猛增了13个。
巧妙降价或能避退房潮
然而，大幅降价可能引起前期业主的不满。虽然，开发商可以根据合同不理会已购房者的退房要求，但也会对准购房者产生影响，使他们担心楼盘再降价的可能性。
有业内人士认为，房价下跌后，楼盘的成交量不会上升，反而导致房价连续下跌，使得市场观望气氛更加浓厚。世联地产的三季度购房者信心指数也显示，超五成的被调查者看跌东部一线城市房价。
为规避可能出现的退房潮，开发商正采取特定的降价方式。上海荒岛房产工作室副总经理黄欣伟介绍，一些楼盘只给某网站组织的团购提供九折优惠，以降低降价对前期业主的心理冲击。孙华良也介绍，诸如星河湾在内的知名房企通过电子商务进行大幅优惠。诸如选择在异地或者境外打折促销的方式，也已被开发商纳入考察范围。
但黄欣伟说，上述做法只能延缓退房潮，而不能根本避免。长时间下去，许多高价买房的人就会发现房价降下去了，自己的房子也随之亏了好多钱，他们心中会作何想法，一辈子辛辛苦苦就为了一套房子，说损失就损失了。心里能平衡吗？这不但不能根本的解决住房问题，还可能带来新一轮的退房潮。
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