公积金贷款不再买三房

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　　【摘要】公积金贷款出来之后，给房产业带来了希望，也让许多无房族园了全家的买房梦，但是许多炒房族也随之泛滥，国家也及时推出政策进行遏制此现象，貌似效果不佳，到底是什么原因造就这一现象还在继续蔓延呢？
　　最近，苏州市住房公积金管理中心及相关部门联合发布了有关公积金贷款的最新政策，新政策明确指出：二套房首付和利率提高 三套房停贷，这一政策抑制了利用公积金贷款购买多套房的现象，但是这一政策随之也带来了一些负面影响，给房产业带来了空前的压力。据了解，苏州市第二套住房公积金贷款，首付款比例不低于50%，贷款利率1.1倍；第三套及以上的住房公积金个人贷款全面停止。
　　二套房首付和利率提高 三套房停贷
　　《通知》规定，首套房建筑面积在90平米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%， 90平米以内（含90平米）和保障性住房，首付款比例不低于20%，存量成套住房（二手房）首付款不低于30%；第二套住房首付款比例不低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算；停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积金个人住房款。规定自2011年1月17日起执行。
　　11日召开的新闻发布会上，苏州市住房公积金管理中心资金管理二处副处长许屹介绍，《通知》是对2010年11月份国家四部委关于公积金管理政策的进一步落实，并与国家有关部委的规定相一致，并没有做出其他的改变。与苏州以往的政策相比，首套房的贷款政策没有改变，和2011年11月8日公布的《关于调整我市住房公积金贷款有关规定的通知》内容是一致的。有所变化的是二套房和三套房政策：二套房从以前的首付不低于30%提高到了现在的50%，贷款利率从以前的基准利率提高到了现在的1.1倍，三套房贷则是全面叫停。
　　对于1月17日之前申请公积金住房贷款的，公积金管理部门已经受理并且签订了借款合同的客户，将享受原来规定中相关政策。
　　不认房只认公积金贷款记录
　　对于二套房、三套房的认定标准，许屹介绍，公积金贷款只认借款人在公积金管理中心贷款的记录，不认借款人有多少套房，也不认借款人有没有过商业房贷的记录。即借款人自己有房，且有过商业贷款买房的记录，却从未用过公积金贷款买房的话都算做首套房公积金贷款。
　　另外，根据苏州市住房公积金的管理办法，对借款人的认定，不以个人也不以家庭为单位，而是以借款人及共同借款人为准。共同借款人是指借款申请人的配偶、子女（含配偶）和父母（含公、婆或岳父、母）。
　　市民称对自己购房没有多大影响
　　在市公积金管理中心大厅里，正在办理或咨询公积金贷款业务的市民得知这一消息后，显得比较平静，认为此项政策对自己不会造成多大影响。打算趁过年前后买房的小张说，现在优惠折扣多，是购房的好时机：“关键还是看房价是否适中，公积金政策调整对我们这些大部分都是买首套房的市民来说，没什么影响。”
　　“公积金本来就是为了保障大部分工薪阶层利益的，这次的调整是为了抑制炒房，对我们普通人影响不大”，正在签订贷款合同的李先生表达了同样的观点。在大厅的采访中，大部分市民都一致认为，公积金政策的变动意在打击多套购房行为，引导市民们量力而行，合理购房，对普通市民不会造成直接影响。
　　业内：是对四部委政策的落实 无创新之处
　　业内人士表示，此次《通知》的内容实际上合去年国家四部委的相关政策如出一辙，仅仅是对原有政策的明文落实，并没有苏州楼市自己有针对性的改动。因为，不少有实力的投资客或者炒房客，他们购买多套房，基本上都不会使用公积金贷款；连“认贷不认房”都没有做到，仅仅认是否曾经使用过公积金贷款购房，这一条实际会遗漏不少多套购房者。因此，业内人士认为，此举仅仅是在公积金贷款方面对多套房的购买进行一定程度的限制，而那些拥有大量资金的炒房者还是会购买多套房来获取利益，要想真正抑制炒房问题，就应从多方面开始着手开展工作，让那些需要需要解决根本住房问题的市民真正享受的新政策带来的利益，相信那样国家、人民的生活水平将会更美好。
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