公积金政策新变化

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　 【摘要】国家近期对公积金贷款作出了一些新的调整，这个调整与保障无房族买根本的住房问题并不冲突，只是对买二套甚至多套房的市民提出了一些限制政策，这也是为市民解决根本住房问题有了很大的保障。当大部分市民的住房问题得到解决以后，人民的生活水平也会上一个新台阶
　　继11月3日国家四部委出台公积金新政后，在2011年元旦前一天，石家庄新政细则”终于落地，对公积金贷款政策作出相关调整。自从公积金政策出台后，房产业也大大发展起来，买房子的多了，卖房的自然也就随波而来，有的家庭不再仅仅停留在买一套住房上面了，而是二套、三套。
　　据石家庄住房公积金管理中心了解，石市《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》将从2011年1月1日起开始执行。
　　按照新政，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住房建筑面积的缴存职工家庭。公积金贷款停止向购买第三套及以上住房的家庭，以及购买的第二套房为公寓、别墅及其他高档住宅的家庭贷款。
　　新规　公积金贷款第二套的“门槛”抬高
　　最近，据知悉，从明日起，我市《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》将正式实施，对第二套房贷款的“门槛”提高了，对第三套房将彻底“关门”。
　　首套房面积超过90平方米需首付三成
　　新政规定，住房公积金个人住房贷款只能用于满足缴存职工基本住房需求，支持缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房。严禁使用住房公积金个人贷款进行投机性购房。
　　缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住房时，购买建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
　　二套房贷仅限于人均住房面积    小于28.6平方米的家庭
　　按照《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住房建筑面积的缴存职工家庭。而石家庄市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积为28.6平方米，即目前第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.6平方米（不含）的缴存职工家庭。
　　石家庄住房公积金管理中心相关负责人说，“这个人均住宅建筑面积是个动态数据，目前先按照2009年的数据执行，一旦2010年的人均住宅建筑面积的统计数据出炉，将马上按照最新的人均面积落地。”
　　买第二套房为公寓、别墅等高档房的将停贷
　　在向改善型需求继续敞开房贷大门的同时，住房公积金贷款向高档房彻底“关门”.新政规定，购买第二套住房的住房公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放住房公积金个人贷款。
　　购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于50%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的50%。所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
　　购买第三套房公积金停贷
　　对于此前一二线城市热议的第三套房的个人公积金贷款政策问题，这次石市也有了具体的规定。《通知》规定停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这意味着无论购买何种性质的房子，只要是第三套房，贷款的闸门已经全部堵死。
　　伴随石市收紧住房公积金贷款“闸门”，我市近两年一直在执行的一些公积金贷款条款也将发生变化。未缴存住房公积金的人不能再用公积金贷款了；以前连续缴存3个月即可享受公积金贷款，现在延长到需连续缴存一年方可享受住房公积金贷款；但二手房以及省内异地购房等依然可以继续使用公积金贷款。
　　变化1：最低缴存期由3个月变为1年
　　老王刚刚开始缴存公积金，到年底就缴存4个月了。他询问开始执行新政策后，以前“连续缴存住房公积金三个月以上的职工，购买住房时可以申请公积金贷款”是否还在执行？
　　对此，住房公积金管理中心回复说，从明年起，执行的政策将由以前的连续缴存3个月调整为：“连续缴存住房公积金一年以上的职工，购买住房时方可申请公积金贷款。”
　　变化2：申请公积金贷款不能再用担保人了
　　按照石家庄市人民政府2008年10月出台的《关于促进房地产业健康发展的若干意见》规定，对未缴存住房公积金的购房人，可由正常缴存住房公积金且未申请使用住房公积金贷款的职工（不少于2人）担保，申请住房公积金贷款。伴随着新政对公积金贷款的收紧，未缴存住房公积金的购房人，即使有人担保，也将不能申请公积金贷款。
　　40万贷30年的最高额度不变
　　住房公积金贷款的门槛虽然高了，但是贷款的额度和年限并未变化。
　　《通知》中明确规定，我市住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元，贷款最长期限为30年。各县市及矿区范围住房公积金个人住房贷款最高额度由住房公积金管理中心结合当地住房价格和住房公积金业务发展状况在40万元以内确定。
　　省内异地贷款依然可以在石贷
　　在收紧贷款闸门的同时，住房公积金的便民性在不断加强。
　　住房公积金相关人士透露，只要在省内正常缴存住房公积金的职工，在省内异地城镇购房时，依然可以在购房地申请使用个人住房公积金贷款。这意味着，省内其他地市缴存着住房公积金的职工，以及我市郊县人在石家庄市区买房子，或者石家庄市区百姓在市辖的任何一个县买房置业，都可以直接向购房所在地住房公积金管理部申请住房公积金贷款。而对于购买二手房的职工，依然还可以选择使用公积金贷款。首付以及贷款利率按照新规执行。
　　慧择提示：生活中风险无处不在，做好安全保障很重要。