上海楼市的新变化

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　　【摘要】上海市的楼市中，形势变化扑朔迷离，其中地处中央核心位置的好楼盘其其成长性明显高出普通产品，无论从品质、价格、还有升值力上都名列前茅。这给房地产市场带来了新的课题。
　　最近调查发现，每个社区的“楼王”产品，无论从品质、价格、还有升值力上都名列前茅，其中又以“大浦东”区域内的楼盘优势尤为突出，不少社区的“楼王”已完成了价值“三级跳”。在一组随机问卷中，我们发现，当下置业者中有逾六成的买家对小区中央的核心产品极为感兴趣。众所周知，每个楼盘都有其核心价值的产品，往往也是开发商最为“惜售”的一部分。一方面，每个楼盘的核心位置势必耗费重金打造，是为项目“定调”的重要手笔，因此无论是景观、还是户型上都试图做到极致；另一方面，从沪上众多楼盘多年来的发展经验看，小区核心位置楼盘的发展潜力十足，不管是短期价值爆破，还是长期持有，其价值的前进力都远远高出其他位置。
　　为了探明沪上“楼王”产品的核心竞争力，我们特地走访了长泰东郊御园，据了解，该项目的“楼王”产品极具代表性。项目样板房令人印象深刻，6.4米挑高的餐厅方正大气，极富大宅风范，现场售楼员向我们介绍，业主甚至可以根据自身的喜好隔出一个书房，这样还可多一个功能区间。顺着楼梯来到地下室，长泰东郊御园的地下室有别于其它项目，特色鲜明，为全明地下室，面积足够大，而且南北通风，生活的功能性极强、舒适性极佳。
　　样板房的地下室被设计成了多个功能区间，且每个区间的活动空间都足够大，可见未来业主定能充分利用起整个地下室，打造属于自己个性化的生活居所。纵观整个户型设计，这样的大面积赠送空间还有很多，包括露台、阁楼等，极具诱惑力。
　　据了解，项目赠送全明地下室、书房、阁楼、露台、前庭后院等功能空间，这些空间方正大气，使得户型由原来的189平方米和230平方米延展成330平方米和360平方米。
　　值得注意，项目“楼王”产品恰好地处中央景观带，居住感受和居住视野明显更胜一筹，不少买家争相购买。调查显示，不少项目核心房源的价值涨势和区域、地段的发展潜力同样密不可分，核心产品总能第一时间抓住城市利好。显然，长泰东郊御园的“楼王”产品也不会例外，项目又地处浦东核心，是目前浦东发展最为迅猛的价值高地。
　　例如，长泰东郊御园已经拥有了以杨高南路为主线，多条轨道交通环伺的交通状况，极大程度地方便业主的出行。今年6月，杨高南路延伸段（林海公路）正式通车，顺利打通浦东陆家嘴金融中心和国际航运中心，这条重要的交通道路为双向6车道，部分路段是不设匝道、不设信号灯的快速路，业主驱车杨高南路可快速直达社区。
　　随后，轨道交通16号线也全线动工，据悉，16号线将贯穿龙阳路至临港新城，途中更设有上海野生动物园、火车站等重要停靠点。轨交16号线通车后，先将采用3节编组，远期采用6节编组，运营方式包括直达、大站和站站停三种形式，全场59.3公里，最高时速120千米/小时。另有消息称，轨道交通18号线将于2015年前实现通车。
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