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　　【摘要】三个季度过后，各大房企集团纷纷交出了销售答卷。日前统计发现，除万科、保利、恒大等少数集团销售达到预期外，其余房企销售均已进入瓶颈。业内人士分析认为，随着四季度政策再度加码，楼市将持续萎缩。
　　近期，对国内各大房地产公司前三季度的销售额和销售面积做了一个统计。其中，万科集团以前三季度总销售额965.7亿元、总销售面积838.2万平方米占据了头把交椅。而紧随其后的恒大集团和保利集团也分别取得了销售额694亿元、销售面积1047万平方米和销售额580亿元、销售面积518万平方米的优异战绩，同比增长幅度较大。
　　同时，了解到，今年前三季度销售金额500亿元以上的企业更是从去年同期的仅万科1家增加至今年的5家，均值亦从427亿元上升到592亿元。而与此同时，金地地产的前三季度销售总额也仅有不到200亿元。与万科、恒大等大型房产集团相比，相去甚远。
　　对于这一情况，房产经济专家韩世同表示，房地产也有业绩分化，例如万科、恒大、保利这些都是大型的全国性布局的房地产集团，不仅在一二线城市有布局，在三四线城市也有布局，因此能从容应对限购政策的影响。同时，这些大型房地产公司之前就已采取了一些积极的促销措施，比如小规模降价、打折等等，这也为它们的销售业绩提供了保障。而一些中小型的地产公司，特别是只在一二线布局的中小型公司，则受限购政策的影响比较大。同时，它们采取积极措施也相对比较晚，销售业绩自然不会太理想。
　　整体房地产市场出现了分水岭，大型企业普遍完成销售任务，表现良好。而中小企业，表现较差，在四季度的销售中压力就很大。在市场大潮的发展中，出现优胜劣汰是必然的，也是市场良性竞争的结果。这种竞争有利于房地产市场的持久健康发展，有利于保障人民的水平，提高人民的生活质量。
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