2016年二套房房贷政策解读

【摘要】当今社会，选择购买二套房的消费者越来越多。为了减轻自己的经济压力，部分消费者会申请贷款。面对这一情况，政府多次调整二套房房贷政策。根据2016年二套房房贷政策可知，如果您首次贷款买房，但名下已经有了一套住房，那么应该按照二套房贷款标准执行。

　　认定标准
　　1、购房人或购房家庭是首次贷款购买住房，但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房贷款政策执行。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。
　　2、购房人或购房家庭已经使用贷款购买过一套住房或一套以上的住房，那么再次申请贷款购房，按照第二套房贷款政策执行。
　　3、购房人或购房家庭首次贷款购房，通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的，但是通过面谈、走访、征信等形式确定拥有一套及一套以上住房的，按照第二套房贷款政策执行。


　　首付比例
　　如果个人或家庭已经有用了一套住房，那么购买第二套住房时，就要按照第二套房贷款政策执行，第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。按照第二套房贷款政策要求，在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定，如果符合认定标准，那么购房时，贷款利率就要符合政策要求。2016年政策要求，购买第二套住房的个人和家庭，商业首付款的比例要在40%及以上，不能低于这个比例，而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。

　　贷款管理
　　商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

　　慧择提示：2016年二套房房贷政策指出，即使您首次贷款买房，但若是名下已经有了一套住房，那么便需要按照二套房贷款标准来操作，其中它的商业贷款首付比例至少为40%。另外，无论是商业贷款，还是公积金贷款，都要求借款人提供真实有效的材料。