2016二套房契税新政策内容解读

　　【摘要】广大市民应知道，房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等情况均需缴纳相应的契税，购买二套房自然也不例外。为了进一步规范二套房契税的征缴工作，有关部门出台了2016二套房契税新政策，广大市民应积极了解其具体内容，包括缴纳范围、优惠举措、缴纳时间、纳税期限等方面。

　　缴纳范围
　　以下几种情况均属于二套房，均需缴纳契税：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房；全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。


　　优惠举措
　　2016二套房契税新政策之的力度较大，它不要求必须是普通住房，只以建筑面积90平方米为界线来适用不同的优惠税率。

　　缴纳时间
　　二套房契税的纳税义务发生时间是纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　纳税期限
　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　慧择提示：通过上文对2016二套房契税新政策的介绍可知，若市民的购房情况属于上文所述的4种情形之一，那么应在签订房屋权属转移合同当天起的10日内申报纳税，并在征收机关规定的期限内缴纳税款。另外，二套房契税新政还以建筑面积为界线推出了优惠税率，为市民们带来更多利好。