连云港公积金贷款指南

　　【摘要】公积金的作用越来越大，很多人买房都会选择公积金贷款，那连云港公积金贷款需要注意哪些呢？下文将从贷款条件、贷款材料、贷款流程、贷款额度和还款方式五个方面介绍下，帮助大家了解贷款的事项。

　　贷款条件
　　1.住房公积金汇缴正常，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金一年以上，住房公积金账户余额在2000元以上；
　　2.有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
　　3.住房公积金缴存职工家庭成员(配偶、父母、子女)具有合法的购买自住住房的相关证明材料，并且在《商品房买卖合同》签订之日起1年内
　　4.所购商品房(期房)楼盘已与“中心”签订按揭协议
　　5.申请人未使用过住房公积金贷款或只使用过一次住房公积金贷款
　　6.无未还清的住房公积金贷款；
　　7.同一套住房未使用过住房公积金贷款；
　　8..没有采取非法手段套取住房公积金的行为；
　　9.提供“中心”认可的担保方式进行担保；

　　贷款材料
　　一手房贷款材料
　　1.身份证复印件1份
　　2.户口簿复印件1份
　　3.结婚证原件与复印件各1份
　　4.婚姻状况声明书原件份
　　5.离婚材料原件与复印件各1份
　　6.购房合同原件与复印件各1份
　　7.购房发票原件与复印件各1份
　　8.房地产公司出具的阶段性担保书原件1份
　　9.管理中心要求提供的其他证明或材料

　　贷款流程
　　1、贷款申请
　　借款人申请现房抵押贷款的，应由借款人本人持相关的资料，向受托银行提出贷款申请；
　　2、贷款受理
　　(受托银行对申请人进行贷款前期调查，初步确定贷款额度和期限。
　　3、贷款审批
　　住房公积金贷款实行四级审批制度，受托银行对借款人贷款申请资料进行初审；
　　4、贷款发放
　　受托银行应指导借款人填写《住房公积金贷款贷前确认书》和借款借据，在借款人办好抵押登记等手续、收妥《他项权证书》等材料后，方可发放贷款。
　　5、贷款还清
　　借款人还清全部贷款本息后，凭受托银行出具的贷款结清证明和最后一次《个人住房公积金贷款还款凭证》，到“中心”开具注销房产抵押登记证明，持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。

　　贷款额度与利率
　　贷款额度
　　目前双方最高贷款额度为60万元；单方最高贷款额度为30万元。
　　贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额(贷款前6个月)×2.5×剩余工作月数
　　公式中：本人平均月缴存额等于贷款前6个月月汇缴额之和除以6，所计算的贷款额度千元取整，且不超过单方最高贷款额度。
　　贷款利率
　　贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.70%，
　　贷款期限在5年以上的年利率为3.25%

　　还款方式
　　1、等额本息还款方式
　　作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　2、等额本金还款方式
　　这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　慧择提示：连云港公积金贷款需要满足本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金一年以上、住房公积金账户余额在2000元以上这个条件，贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.70%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。