养老理财需谨慎 谨防养老公寓可返款骗局

　　【摘要】当退休之后，年老之际，能可能仍想靠着自己来获得相应的收入以减轻子女的负担，那么养老理财可能您会首先考虑到，但是在最近的多起养老理财中均出现骗局的情况，需要投资者谨慎关注，尤其是购买养老公寓返还房款的高利润诱惑。

　　买房还能做“理财”
　　5年内返还80%房款
　　购买一套黄金地段商品房，竟能获得高达80%的房款返还？湖北省黄石市市民周先生购买的养老公寓就宣称“具有投资功能”，买房后5年内可获得高额现金收益。然而，如此“划算”的楼盘如今成了烂尾项目，沦为一起非法集资骗局。
　　笔者多地调查发现，随着楼市近期持续分化，已被法律明令禁止的房企非法集资手法翻新。一些不法企业将住宅、商铺乃至车位冠以“理财产品”名义发售，部分购房者数亿元投资款血本无归。日前，国务院下发《关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》。据了解，多省市住建部门已启动房地产非法集资风险专项排查行动。


　　“两折购房”理财成烂尾楼，购房客数亿元资金不保
　　据湖北省住建部门相关负责人介绍，当前房地产领域涉嫌非法集资存在两类手法：一是房企与中介串通，以投资房地产项目开发建设名义，发售所谓的“理财产品”，向社会公众吸收资金；二是取得预售许可证前，以内部认购、发放VIP卡获得返利等形式，向社会公众吸收资金。
　　在黄石市，由花湖致远地产公司开发的“上上坊养老型酒店公寓”就是曾发售“理财产品”的楼盘。2014年初，300余位购房者先后预交了数十万元意向金，不料陷入骗局。笔者在该楼盘的宣传广告中看到，开发商声称“既真实拥有，又有投资功能”：购房者每投资10万元，第一年可获12%的收益率，此后每年收益率增加2个百分点，5年累计收益达房款的80%，同时拥有公寓产权，“等于两折购房”。
　　“这些违规理财产品的目的就不是销售房屋，而是‘击鼓传花’缓解企业资金压力，一旦资金链断裂，投资者将本息难保。”重庆大学财税与金融学院教授陈晴说。

　　不少房地产“理财产品”是骗局，合同、预售证都造假
　　假合同。在不少案件中，开发商的合同、预售证均造假。据办案部门介绍，湖北“上上坊养老型酒店公寓”案件中，项目开发商向购房者展示的“房屋预售许可证”，是复制和修改自其他项目的假证。造成众多群众受害的安徽亳州兴邦公司也曾用“预订合同书”替代正规房屋买卖合同，以躲避监管。
　　假担保。还有一些“理财产品”利用投资者不了解法律法规，宣称以住房、商铺、车位等不动产作为担保物，“还不上钱就给你现房”。但实际上受害者往往根本无法取得产权。

　　慧择提示：真诚是做人的基本美德，丧失了内心最纯净的领土的人就不能称之为人了，尤其是那些欺骗社会上弱势群体的骗子，养老理财本来是给老人们带来利益的投资方式，可是却成了众多社会之人的赚钱骗局，监管部门需严厉打击，而对于投资者则要谨慎投资，不可被一时利益蒙蔽了双眼。