中国平安积极布局海外房地产市场

　　【摘要】在国家政策的大力支持下，近年来我国保险行业取得了惊人的发展。不少保险公司在投资写字楼或土地交易，为了获取更大的发展，保险公司开始把目光转向当前火热的物流地产。近期，中国平安就宣布与美国BIP合作投资美国房地产市场，当中包括多个物流资产。

　　成立投资基金、合资企业
　　在成功收购西方多国房地产之后，10月27日，中国平安宣布与BIP成立地产合资平台，该平台初始投资组合包含多个核心市场的全新物流资产，项目价值超过6亿美元。初始投资项目主要包括“最后一英里”物流地产，现正由评级较高的财富500强公司租用。在双方联合发布的新闻公告中还提到，该合资企业计划持续收购优质资产，并已另外物色了一批地处战略位置的物流物业项目，项目价值逾4亿美元。SunCap地产集团(SunCap Property Group)为上述地产合资平台的开发商。
　　双方联合公告表示，BIP在未来会继续为双方的合资平台主动寻找更多投资项目，拓展平台的版图。资料显示，BIP是美国不动产基金，总部设立在科罗拉多州的丹佛市，主要投资有房地产、能源及资源等。它在开发前期风险管控及长期投资方面拥有丰富经验，曾成功建立多个投资平台，为合作投资方提供优质项目来源。房地产咨询机构仲量联行(JLL)早前即有预测，随着中国保险公司成为海外房地产的积极买家，他们的购置策略将会得到调整。中国的投资方法会从购买直接的房地产到投资基金和形成合资企业。因为合资企业的合作方允许公司获得在本土市场的专业知识。
　　目前这一交易由平安集团旗下的平安信托投资有限公司执行，两家公司计划投资长期、优质的美国租赁资产。大部分投资集中在纽约市、纽约大都会区、大西洋沿岸中部地区、太平洋沿岸西北地区、佛罗里达州、亚特兰大市，以及Blumberg总部所在的科罗拉多州。
　　中国平安方面表示，此次投资标志平安集团首度进军美国物流地产市场。就此，仲量联行国际部主任Alistair Meadows表示，平安集团进入物流业，目的在于令其投资多样化，同时能够追求更高的投资回报。早前，安邦保险投入20亿元收购纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)之后，业内专家已经发出警告，美国房地产市场存在泡沫。
　　“现在物流行业在世界范围内都很火，美国、欧洲、澳大利亚都是如此。”Meadows说，“我们可以看到国际投资者对物流行业的需求在增长，包括中国、韩国的投资者，而他们之前都把眼光集中在商业写字楼。”在中国平安的此笔交易之前，去年年底，全球物流巨头普洛斯公司(Global Logistic Properties)联合新加坡政府投资公司(GIC Pte Ltd)向美国一个最大物流地产组合之一的IndCor项目投资81亿美元。

　　布局海外房地产两年
　　早在两年前，中国平安便已经着手进行海外房地产的相关布局。2013年7月，平安集团以2.6亿英镑的价格收购伦敦地标建筑劳埃德(Lloyds)大厦，这是中国保险公司第一次跨境收购海外房地产。今年1月22日，中国平安再次出手，斥资3.27亿英镑购得伦敦金融城南侧、紧邻伦敦著名历史建筑伦敦塔的大型写字楼伦敦塔广场(Tower Place)。紧随其后，中国平安与人寿两大保险公司宣布联手铁狮门(Tishman Speyer)，斥资5亿美元收购了名为“Pier4”的波士顿4号码头地产项目。
　　早前有分析认为，中国平安在海外的不动产投资，和其在境内投资成熟商业地产、写字楼的资产配置属性一致，目的是为了获得稳定可观的租金回报。有消息指出，中国平安在劳埃德大厦上的租金回报率超过10%。“投资者不大可能仅依靠投资国内市场获得5%以上的回报。”仲量联行主管David Green-Morgan说，“伦敦的房地产平均每年能有4.5%的收益”。

　　慧择提示：随着保险行业的不断扩张，国内市场显然已经不能满足其发展需求，因此近两年不少保险公司开始布局海外房地产，中国平安就是其中的一例。除此之外，安邦保险、中国人寿、阳光保险等一大批中国保险公司到海外寻求投资机会，相信未来我国的保险行业会取得更好的发展。