“以房养老”不是唯一的养老选择

　　【摘要】我国的老龄化不断不断加深，养老问题越来越难。为了缓解老年人的养老难题，保险业出现了一款“以房养老”保险产品。在这种产品推出后，各大险企一方面“沉默”对待“以房养老”，另一方面，纷纷活跃争抢“养老社区”的大蛋糕，圈地未来养老市场。

　　民政部副部长窦玉沛曾在接受媒体采访时表示，我国未来将以多种途径应对养老问题，在政府兜底的基础上，鼓励社会力量积极参与养老服务，“以房养老”是市场化运作的一种高端化服务，是自愿的、自主选择的行为。窦玉沛称，“以房养老”绝不是唯一选择，“以房养老”的试点就是诸多养老服务产品中的一个选项。

　　并且，随着近年来，“以房养老”观念的推广，“以房养老”呈现出更简单的操作模式。

　　郝演苏说：“现在比较好操作的是，老两口到了一定的年纪，如果没有了依靠，要自己支付养老院开销。他们不一定能够理解‘以房养老’的金融产品，但了解自己房子的现实状况，他们会选择将房子整体变现。比如将自己居住的北京二环内的房子变现500万元。”

　　“这种卖房养老，比较适合目前中国老人的接受程度、制度设计等环境状况，养老院也愿意接受这样的客户，有不少人愿意将房子提前变现。”郝演苏说。

　　年近六十的王昆(化名)告诉媒体人，十年后，他也愿意将自己的房子租出去，自己住养老院，房子的租金和养老金可以共同为他支付养老费用。“我很支持这样的“以房养老”，解决养老问题的同时，还能把很多‘闲置’资源盘活。”王昆说。

　　“一个悖论出现了。保险公司是用科学的方法，精算的原理进行房产价值测算的，理论上应该是比较科学和精准，但是由于我们房产价格的波动、经济环境的波动等不确定性因素，导致了越简单的方法越可行。”郝演苏说。

　　“尽管保险公司做的、讲的很认真负责，但是这个产品是否划算，参保人并不知道。”郝演苏说。

　　孟晓苏曾说起过，20多年前，住房抵押贷款建议人之一的顾云昌为了推广居民购房贷款，自创了一个“美国老太太与中国老太太天堂对话的故事”：美国老太太临去世前，终于还完了房屋贷款，同时住了一辈子房；中国老太太去世前，终于攒够了买房的钱，却没能在新房里住上一天。

　　现在，住房抵押贷款已经广泛普及，故事里的“中国老太太”也可以住着房子还贷款了。

　　慧择提示：“以房养老”是市场化运作的一种高端化服务，它的投保具有自愿性。“以房养老”的发展道路较为艰难，这主要是由于人们的传统思想。为了解决养老难题，保险业不断推出新的产品，“以房养老”并不是唯一的养老选择。