常州市住房公积金资产证券化

　　【摘要】为了进一步发展住房公积金，日前，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融资额度为6.19亿元，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最大融资额，有效盘活了住房公积金贷款存量资产。

　　此次发行的“平安汇通公积金1号专项资产管理计划”以常州公积金中心为原始权益人，招商银行南京分行为托管银行，上海陆家嘴国际金融资产交易市场股份公司为财务顾问，平安大华汇通财富管理有限公司为计划管理人和主承销商，北京大成律师事务所提供法律服务。目前，该产品在上海证券交易所挂牌交易，期限为6个月，融资总额6.19亿元。此次融资不仅将缓解常州市住房公积金资金供需矛盾、加快贷款量的发放，而且将有效盘活常州市个人住房贷款的存量资产，为下一步拓宽住房公积金融资渠道、提高资金使用效率积累经验。

　　常州市住房公积金使用率常年居于全国前列。从2007年以来已连续9年住房公积金个贷率保持在90%以上。在资金使用效率提升的同时，贷款资金供应紧张一直是面临的主要矛盾。尤其今年以来，受国家相关促进房地产市场稳定与发展的政策影响，市民刚需性和改善性住房需求进一步释放，职工对住房公积金贷款的需求不断攀升。据统计，今年1到7月常州市受理公积金贷款申请已近50亿元，同比增长80%，接近往年全年申请量。7月末的住房公积金个贷款率达到96.68%，贷款资金供需缺口达18亿元。

　　与此同时，常州市自去年推行的公转商贷款，受商业银行贷款政策以及公积金贷款政策进一步放松影响，分流贷款需求的作用趋降，公转商贷款的申请量占公积金贷款申请量的比重，从年初的47%逐月下降，目前仅为40%左右。

　　为缓解住房公积金流动性紧张，及时满足职工合理的购房需求，市公积金管理中心从年初开始积极探索以资产证券化方式从资本市场进行直接融资的方案，并于今年6月份由常州市住房公积金管委会审议通过资产证券化方案。

　　常州市是继武汉、盐城后全国第三家成功开展住房公积金贷款资产证券化的城市。

　　慧择提示：常州市试水住房公积金资产证券化，这是一项较大的挑战，在试水过程中，常州市始终保持谨慎的态度。经过一段时间的试水，常州市的住房公积金在资产证券化下，总融资额度为6.19亿元，取得了较大的成效。