中国大妈的投资经之海外购房

　　【摘要】经常会有这样一种现象，在售楼处会有很多的中国大妈在看房子，很多人会认为是为他们的子女买房，其实不然，这是他们的另类投资方式。

　　A股市场牛蹄不停，名扬海外的中国大妈又成为股市的中坚力量之一。

　　事实上，中国大妈掌握着中国家庭的财权。汇丰人寿发布的调查报告《未来的退休生活：为何家庭很重要》揭示了中国女性在家庭财务决策中的地位：约有63%的中国女性表示家里的财务规划几乎都由她们经手。 甚至有机构统计，中国大妈们人均手中可投资的私房钱约为79069元。

　　笔者发现，与两年前青涩的投资相比，如今中国大妈投资范围越来越广，投资技巧也越来越高大上了。

　　拥有这样的底气，中国大妈又进行了哪些新投资呢？

　　中国大妈吴秀中(化名)今年43岁，儿子高中毕业，考入了澳大利亚墨尔本大学。

　　为了让儿子有更好的学习环境，吴秀中准备为儿子在学校附近买套房子。

　　“有自己的房子可以住得舒服点，而且现在澳元贬值比较厉害，澳大利亚房子并不是很贵。”吴秀中告诉笔者。

　　2014年开始，澳元兑人民币汇率就不断下跌。“半年前，我邻居在澳大利亚买房，那个时候2014年6月，汇率为5.8300，现在澳元汇率已经跌破5，这两天汇率在4.7890。我儿子说澳大利亚央行筹备降息，未来澳元汇率可能还会更低。澳元贬值对买房子来说正是恰逢其时啊。”吴秀中笑言。

　　紧接着，吴秀中算了一笔帐。

　　以购买一套40万澳元的公寓房为例，澳元在2014年的汇率以5.8计算，折合人民币约232万元人民币，但以现在汇率4.7890这算，折合人民币约191万元，差40万元左右人民币。

　　吴秀中请已去澳大利亚的邻居帮忙，在墨尔本市区找到一处不错的楼盘。“墨尔本内城区西北方向，离学校近，不超过两公里，交通便利，去州立图书馆方便，周围还有大型购物广场，医院等配套设施。”

　　在综合考虑之后，吴秀中预备买一套小两房的公寓，68万澳元左右，“房型比较紧凑，两房一厅的话，如果儿子愿意，可以租出去一间，现在墨尔本房子出租也很吃香，一般都有五六百澳元租一周这样的价格水平，那么房租就可以用以补贴日常生活开支了。”

　　对于325万元左右房款，吴秀中也已经规划好了，吴秀中手中正好有套上海旧小区的闲置房，“房子在离陆家嘴两站地铁的梅园新村，两室一厅，地段不错，就是房子太旧了，后来出租给刚工作的白领，两个人合租的话每人交1900元，一个月一共3800元。这里租金比澳大利亚少多了。现在这套房子售价在200万至210万元，可以考虑卖房后去澳大利亚买房。”

　　据吴秀中了解，澳大利亚买房只要先付10%首付，房屋交付后，再交20%，其他七成可以贷款，“上海卖房的钱款就可以慢慢付房贷，余款还可以炒炒股票。”吴秀中已经打起了如意算盘。

　　2014年澳大利亚接收的国际高等教育学生数量达到史上最高值。其中，中国留学生占澳大利亚全部海外学生的25.9%，连续6年成为澳大利亚最大生源国。

　　很多中国购房者考虑到子女的教育问题，也愿意购置学区附近的中等公寓或别墅。据澳大利亚权威房产网站Domain的房产分析师统计，在澳大利亚购买住房的中国买家中，有近40%对房屋是否靠近学区提出了明确要求。

　　纽约舍乐房地产公司合伙人陈丽丽在接受《国际金融报》笔者采访时表示：“留学生家庭买房的情况一直在增加，从未减少过。这与中国如今高净值人口数量增加有关，对于很多中国留学生家庭条件来说，海外买一套房，压力不是很大。比如在美国，如果已经决定学业完成后，留在美国工作，留学生的家长都会选择在他们快毕业的时候，购置房产。”

　　Wallingtons房产中介咨询顾问Hélène Alsou Jacotey也向《国际金融报》笔者表示：“据我所知，在法国，留学生购房的数目不是很多。但是在英国、美国这些移民数量众多的国家。留学移民投资还是占有很大的份额，尤其是中国投资者，因为孩子留学选择买房的人接近五成，其他的有的是完全商业投资目的，有的是创办企业后，业余投资房地产。”

　　陈丽丽指出，中国人集中购置海外房产的国家还是一些老牌移民国家，比如美国、澳大利亚、加拿大等国家。后来因为美国等国家房地产市场较为饱和。一些以投资为目的的房地产商会转战欧洲市场，比如英国。

　　相对于亚洲房地产市场，海外购房和当地的经济、汇率有些关系。陈丽丽提醒投资者去汇率贬值幅度较大的国家购买房产存在一定的优势。但不是绝对优势，我们知道，汇率的起伏往往是短期的，可能在较低的时候入场，可以在后期(汇率)上升的时候，获得差价利润。当然，汇率贬值也与当地经济发展相关，比如现在日本汇率低，你去日本买房很便宜，如果是出于居住等因素，很划算，但是如果是出于投资角度的话，是很有风险的——经济下滑的国情之下，谁来消化房产？单靠海外人士购买显然是行不通的。

　　慧择提示：购房是一种很好地投资方式，一来房产就是一种不动产，它在未来有很多的增值可能，二来，建房子租给别人住也是一种投资。