北京未设公积金隐形门槛 多原因或导致被拒贷

　　【摘要】为了进一步缓解人们的购房压力，北京积极放宽公积金贷款限制。但有不少人却认为北京公积金贷款设“隐形门槛”，其具体事实情况如下。

　　昨日据报道，虽然北京公积金贷款最高额度放宽至120万元，但由于存在隐形条款，很多人无法申请到最高贷款额度。对此，笔者昨日从相关部门了解到，目前北京市管公积金并未设置“隐形门槛”，已经有不少人获批120万元公积金贷款。

　　最高贷款额难获批
　　媒体人报道称，由于“隐形门槛”，不少人无法获批120万元的最高贷款额。报道将情况分为国管公积金和市管公积金两种，在提到后者时举例称：“李梓鑫在一家民营企业工作近5年，目前公积金个人月缴存额是849元，其购买房屋的评估值为190万元，且符合首套房、建筑面积90平方米以下的条件。他通过公积金贷款计算器算得自己可申请120万元的最高贷款额度，但在申请过程中却被中介告知不具备条件。”

　　多种原因均可能导致被拒贷
　　对此，北京住房公积金管理中心的一位工作人员表示，该报道中的信息模糊不全，以此来判断称公积金设“隐形门槛”显然很武断。
　　“首先，要了解其缴纳的是市管公积金还是国管公积金。”工作人员说，市管公积金的贷款额度主要看缴存额等，而国管公积金贷款则主要根据余额。如果是市管公积金，且是单身，个人月缴存公积金超过840元，才符合120万元贷款额度的条件。若是已婚家庭，则需夫妻双方的缴存总额在971元之上。
　　从该报道举的例子分析，此人是通过中介购房，应是二手房，也有可能是因为“阴阳合同”避税导致无法获得120万元贷款。
　　此外，由于恶意增加公积金缴存额，也会导致被拒贷。工作人员介绍，在贷款申请的面签环节前，公积金中心会审核申请人此前连续12个月的缴存记录。如果有人在申请贷款前公积金缴纳额度突然升高，而社保缴纳基数仍旧维持原样，公积金中心就会审核其是否存在骗贷可能，并有可能拒贷。据了解，目前已经出现被拒贷的个案。

　　慧择提示：综上可知，北京未设公积金隐形门槛，与此同时，广大民众还可获120万贷款。此外，不同的家庭情况，贷款人的公积金贷款限制会有所不同。