西安住房公积金贷款利率下调 楼盘借此招揽购房者

　　【摘要】随着社会经济的快速发展，人们生活水平提高，越来越多的人开始购买，对住房公积金也开始重视起来。据了解，西安住房公积金贷款利率将于明年下调，楼盘借此招揽购房者。

　　近日，继央行调整存贷款利率后，西安市也下调了住房公积金贷款利率，5年期以上贷款利率降至4.25%，11月25日正式施行。西部网笔者从西安市住房公积金管理中心获悉，通知下发后新批准用户便可开始享受新利率，而对以往公积金贷款用户，从明年1月1日起可享受。

　　楼盘：现在申请将在2015年1月1日起享受
　　西安市住房公积金管理中心工作人员说，新利率从通知下发后便开始执行，现在审批获批购房者就可享受下浮利率，而以往公积金贷款用户，2015年1月1日后才能享受。
　　“从我们宣布后，就开始是新利率了，只要现在放款就是按照4.25%的利率走。”对于不少用户关心的银行是否执行，管理中心工作人员表示，公积金贷款不同于商业贷款，只要中心批准，肯定按照公积金利率执行。
　　走访了西安南郊几家楼盘，置业顾问则表示，具体贷款情况需要了解业主公积金缴费信息。如果业主目前申请办理，40万以内审核时间大约在一个半月到两个月左右，40万以上审核时间会更长一些，等真正放款时，就可以享受下浮后的利率优惠。
　　“应该明年1月1号就可以享受了，但是我们现在可以做首付分期，可以等执行了以后再办理贷款。”据南郊某楼盘一位置业顾问介绍，目前购房可以先交10%的首付，明年2月份之前将剩余20%交齐，等届时办理公积金贷款，就可以按照调整后的利率享受优惠了。
　　据了解，凡符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

　　可上网查询资格 下调后30万30年共省1.6万
　　据不完全统计，除西安住房公积金管理中心下调利率外，目前包括北京、上海、广州、深圳等二十多个城市均按照央行有关规定同步下调0.25个百分点。
　　而对于可以办理住房公积金贷款的楼盘信息，购房者可以先登录西安住房公积金管理中心官网，在网上办事一栏查询“可办理公积金贷款的项目”，在确认能够办理后，再前往看房。
　　对于下调后的公积金利率，业主购房究竟能够节省多少钱?经过计算，以购房人使用住房公积金贷款80万元30年还款计算，住房公积金贷款利率调整后，相比此前每月少还118元。
　　以公积金贷款30万期限30年，选择等额本息的还款方式，按照调整前贷款利率计算，这户家庭每月需还款1520.06元，本息合计547220.13元，而调整后，月还款额为1475.82 元，本息合计531295.08元，共计可节省近1.6万元。

　　个人住房公积金贷款申请
　　办理公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》。
　　提交资料有：
　　(1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件；
　　(2)借款人婚姻证明或声明及复印件；
　　(3)购房缴款凭证及复印件；
　　(4)借款人及配偶收入证明或声明；
　　(5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约)；
　　(6)借款人及配偶印章。

　　贷款额度根据以下条件进行确定
　　1、公积金连续足额缴存半年以上，所购楼盘在公积金中心备案；
　　2、缴存基数与月收入一致；
　　3、月还款额不超出家庭总收入的50%；
　　4、贷款期限不得超过退休年龄(男60岁，女55岁)；
　　5、所购房屋类型；
　　6、良好的个人信用。

　　慧择提示：综上可知，2015年西安住房公积金贷款利率将有所下调。对于住房公积金贷款的楼房信息，参保人可上网查询资格，公积金利率下调后贷款30万，30可以省下省1.6万。