五家信托公司房地产成立总规模超百亿元

　　【摘要】近年来，我国信托行业发展迅速，业务投资领域不断扩宽。但今年以来，信托资产规模增长显著放缓，而固定收益类高端理财产品的信托收益率继续上扬，信托公司对房地产的投资力度加大。

　　五家信托公司房地产成立总规模超百亿元
　　近年来，资金投向为房地产领域的集合信托计划一直是多数信托公司的重点，但随着房地产市场的下滑，加上今年以来多款房地产集合信托计划被爆出面临兑付危机，此前热衷于发行房地产信托的信托公司开始收缩相关业务。
　　一位总部位于江西的信托公司的信托经理表示，目前公司只做北上广深的项目，而且还要看具体位置。虽然如此，但从目前为止的统计数据来看，房地产信托的成立规模仍然占据所有资金投向领域的首位。
　　据统计，截至11月12日，今年以来投向为金融领域的集合信托计划共成立2659款，规模总计1583.91亿元，平均期限1.3年，平均年收益率8.28%；投向为房地产的集合信托计划共成立933款，规模总计1904.03亿元，平均期限1.78年，平均年收益率9.71%；投向为基础产业领域的集合信托计划共成立1173款，规模总计1649.76亿元，平均期限1.88年，平均年收益率9.44%；投向为工商企业的集合信托计划共成立800款，规模总计1050.45亿元，平均期限为1.33年，平均年收益率8.59%；此外，投向为其他领域的集合信托计划共成立1424款，规模总计1732.48亿元，平均期限1.47年，平均年收益率8.39%。
　　去年同期，投向金融的集合信托计划共成立1544款，规模总计1506.93亿元，平均期限1.21年，平均年收益率7.57%；投向房地产领域的集合信托计划共成立854款，规模总计2784.45亿元，平均期限1.9年，平均年收益率9.47%。投向基础产业领域的集合信托计划共成立691款，规模总计1574.28亿元，平均期限1.92年，平均年收益率9.26%；投向工商企业的集合信托计划共成立872款，规模总计1238.9亿元，平均期限1.48年，平均年收益率8.73%；投向其他领域的集合信托计划共成立608款，规模总计776.83亿元，平均期限1.56年，平均年收益率8.46%。由此可见投向房地产的集合信托计划在规模上仍然占据首位，不仅如此，年化收益率也远超其他类型的产品。但与去年同期相比，规模明显下降，而年化收益率上升了0.24个百分点。就信托公司来看，房地产信托成立规模排在前五的是中融信托、四川信托、五矿信托、平安信托及华润信托，成立规模分别为152.07亿元、139.74亿元、133.72亿元、117.09亿元及102.51亿元。

　　全行业成立信托步伐放缓　五矿信托等逆势扩张
　　中国信托业协会日前披露了2014年三季度信托行业的主要业务数据。数据显示，截至三季度末，全行业管理信托资产规模为12.95万亿元，再创历史新高。不过据笔者不完全统计，大部分信托公司成立信托计划的节奏放慢，不过，也有少数信托公司逆势发展。
　　数据显示，截至11月12日，2014年68家信托公司共成立集合信托计划6990款，规模总计7920.64亿元，就规模来看，同比增幅仅0.49%，而2013年同期的同比增速为13.4%。
　　虽然全行业成立集合信托计划的步伐放缓，但就各个信托公司的具体情况来看，有较大差别。
　　截至目前，集合信托计划成立规模超过200亿元的有12家信托公司，其中成立规模排在前五的是五矿信托、长安信托、中融信托、四川信托、中信信托，规模分别是665.79亿元、426.36亿元、392.12亿元、381.31亿元及340.61亿元。其中，与去年同期相比规模上升的是五矿信托、长安信托和四川信托，规模上升幅度分别是36.02%、54.78%和58.23%。而中融信托和中信信托的同比降幅分别是35.65%、40.62%。
　　此外，集合信托计划成立规模超过100亿元的还有17家信托公司。业内人士分析，今年以来，经济大环境不景气，行业面临的风险因素增加。而大资管背景下，券商、基金子公司等资管业务快速兴起，对信托的融资类业务形成冲击；同时，在监管不断加强，银信合作业务进一步规范的背景下，通道类业务也大幅缩减。此外，股票市场的回暖，也削弱了信托产品在市场上的竞争力。因此，集合信托成立规模增速明显放缓。

　　平均年化收益率上扬　安信信托10.87%跃居榜首
　　作为固定收益类的高端理财产品，信托计划的收益率一直是吸引投资者的“利器”。
　　今年以来，央行多次放水，有意下调资金成本，但集合信托产品的收益率却未受影响，反而出现逆势上扬。据不完全统计，截至11月12日，2014年68家信托公司共成立集合信托计划6990款，平均年收益率8.95%。去年同期，68家信托公司共成立4570款集合信托计划，平均年收益率8.79%。由此计算，平均年收益率同比上升0.16个百分点。今年以来兑付风险频发，信托公司也选择以更高收益率来吸引投资者。
　　就目前统计到的数据来看，平均年收益率排在前五的信托公司分别是安信信托、甘肃信托、长城信托、四川信托、渤海信托；他们的平均年收益率分别为10.87%、10.6%、10.35%、10.27%、10.15%。此外，平均年收益率超过10%的还有山西信托、方正信托，分别为10.11%、10.05%。不过值得注意的是，虽然收益率排前，但是在成立规模和成立数量上，排名前五的有较大差距。其中，平均年化收益率排名第四的四川信托统计到的产品成立数量为496款，而排名第一的安信信托统计到的的产品成立数量为3款。

　　慧择提示：综上可知，五矿信托、长安信托、中融信托、四川信托等五家信托公司房地产成立总规模超过百亿元。此外，尽管全行业成立信托步伐放缓，但信托计划平均年化收益率仍然上扬，安信信托10.87%跃居榜首。