险企投资海外地产的原因为何？

　　【摘要】近年来，险企纷纷将目光转向海外地产。据调查，近日安邦保险就以19.5亿美元的价格收购了华尔道夫酒店大楼。那么，险企缘何钟情海外地产？

　　在海外的房地产投资上，安邦保险并非个案。安邦之前，两家大型保险公司均垂青英国地产业。2013年7月，中国平安保险集团被曝出已经购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼。2014年6月23日，英国金丝雀码头集团母公司歌鸟地产官网称，其位于金丝雀码头附近的30层UpperBankStreet大楼完成交易，中国人寿和卡塔尔控股联合获得这栋大楼的股权，交易金额高达7.95亿英镑（约合84亿元人民币），中国人寿获得70%股权，后者获20%股权。

　　中国平安集团总经理任汇川曾在接受媒体人采访时表示：“国内企业去英国投资房地产考虑到的因素主要是，一是租金回报较合理，二是英镑有升值压力，不过中国机构在英国的投资产生的影响是，好的写字楼项目价格都有所上浮。”

　　另据上述大型房地产公司高管表示：“国内经济放缓，资产保值性有风险，这是国内企业购置海外优质资产尤其是房地产、分摊配置的出发点。”

　　保险公司在海外的投资未来还将进一步扩大，除大型险企外，近日有消息称，包括合众人寿、阳光保险等在内的20家国内险企均在寻求海外房地产投资机会。按照《保险资金海外投资管理暂行办法》规定，允许保险公司运用总资产15%的资金投资海外，而以目前保险公司实际的投资比例来看，离15%这一比例还相差甚远。

　　针对海外投资是否会常态化，中国人寿相关负责人曾告诉媒体人：“海外投资是要常态化，现在监管放开后，这么大体量的资产全困在一个篮子里实际上并不科学，我们会积极稳妥地推进海外投资，目前海外投资委托投资的选聘在进行中，初期会根据实际情况配置金额。”而包括中国平安、中国人保在内的保险公司都在加快推进海外投资。

　　据上述大型房地产公司高管分析称：“保险资金境外投资不动产，划定领域是发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。此外，对于养老地产的布局也在计划范畴内，但主要考虑和国内的互动或补充。”

　　业内统计数据显示，截至2013年年底，房地产投资平均只占亚洲保险公司投资组合的2%（约1300亿美元，包括直接和间接房地产投资），其中，中国房地产投资占比1%，日本和韩国分别是1.8%和2.4%，与英国、美国相比仍有差距。

　　慧择提示：综上所述，我们可以知道，险企投资英国地产是因为租金回报较合理，以及英镑有升值压力。此外，国内经济放缓，资产保值性有风险，这也是险资投资海外地产的重要原因。