市场趋冷带来去化压力 “降价险”并非真实险种

　　【摘要】今年以来，在多种因素的影响下，大部分地区楼市出现遇冷现象，首都北京更是如此。为推动楼市灵活发展，继5月下旬推出“零首付”后，有房地产商又推出“降价险”。这一新奇保险产品吸引多数市场的广泛关注。

　　市场趋冷带来去化压力
　　今年，整个京城楼市的趋冷是有目共睹的。亦庄区域也是今年北京楼市价格松动的先锋，其中代表性的楼盘就是5月初推出特价房的海梓府，28800元/平方米的价格比此前35000元/平方米的价格下调明显。此外，万科旗下金域东郡、和裕旗下林肯公园等楼盘，也都有不同的促销动作。
　　对于处于南六环附近的四季悦城来说，5月推出“零首付”之前，同样已经感受到市场趋冷的压力。珠江方面人士告诉媒体人，去年10月和12月，珠江四季悦城两次开盘，卖得都很好。但到了今年，明显感觉到市场观望气氛重。
　　有机构引用网签统计的数据显示，去年10月，四季悦城1个月签约624套房源。年底3个月合计签约740套。然而到了今年，除1月有143套签约外，2-4月合计签约只有80套。去化速度明显放慢。

　　“零首付”降低购房门槛
　　在珠江投资华北公司有关负责人看来，如果说5月之前的市场，很多人还只是观望、猜测；“五一”之后，舆论一面倒地报道“五一”小长假成交量的大跌，明显影响到很多购房人心态。“平衡被打破，不少已经基本谈定的客户就要弃购。”
　　在这样的情况下，珠江方面认为，市场需求仍在，缺少的只是信心。房企更应该强化市场信心，吸引买房人出手。
　　对于促销手段的选择，相对于不少企业爱用的“特价房”，这位负责人表示，降价对于强化买房人信心没好处。因此珠江选择了在价格保持稳定的前提下，降低购房门槛的做法，那就是“零首付”。借助合作网站的金融产品，降低买房人首付压力。
　　根据媒体人了解，“零首付”实际上是一种首付分期，买房人通过交一笔保证金，由合作网站负责垫付其余首付款。买房人再在约定期限内还清这部分首付款。
　　虽然有人认为“零首付”的噱头感很强，但这种“零首付”的促销，还是吸引了大量买房人关注。据介绍，“零首付”消息传出的第二天，四季悦城就接到1100多组来访电话，“创纪录的”。从5月下旬到6月下旬，四季悦城吸引了大量蓄客，6月推盘销售130余套房。

　　“降价险”并非真实险种
　　在6月下旬推盘消化前期需求后，珠江四季悦城重新感到蓄客的平淡，于是在7月9日对外释放了“降价险”这一促销概念。
　　根据珠江方面的表示，“降价险”是为珠江四季悦城现阶段所推房源投保，买房人先付9成房款买房，留下10%。到约定交房前4个月即明年6月底，如果房价没降，则买房人补交10%房款。如果降价，则由珠江人保代为支付。
　　不过由于珠江人保随后否认有此业务，珠江四季悦城也对外承认，“降价险”并非事实存在的险种，只是开发商与客户之间的一个前置协议。“仍然是为强化买房人对房价的信心，刺激买房人现在出手买房。”珠江投资有关人士告诉媒体人。
　　和推出“零首付”一样，“降价险”这一手段也成功吸引了买房人关注。消息放出的当周，来电来访量也明显增加，周末两天成交30多套房。

　　慧择提示：综上所述，目前，北京楼市整体出现遇冷情况，这使得去化速度明显放慢。而继“零首付”降低购房门槛后出现的“降价险”其实并非真实险种，它只是房地产商的一种营销手段。