房产“降价险”利于谁？

　　【摘要】在当今社会，房子成为人人关注的热点话题，飞涨的房价造就了一批又一批的“房奴”。为解决此类现象，政府积极采取各项措施。然而，目前房价走势的不稳又给广大群众带来新的担忧，买了房子万一价格下降怎么办？一款房产“降价险”引起了一阵轰动。

　　终于，开发商坐不住了站出来发表澄清说明，表示这并不是一款真正的保险产品，仅仅是开发商跟客户之间的一个前置协议。看到这，笔者笑了，开发商真可谓是良苦用心，害怕消费者担心房价下跌不敢买房，替消费者想了这么样一个妙招，“让消费者可以大胆出手。”有专业人士也笑了，这种卖法岂是市场行为，是否构成提前干预了房价走势？

　　笔者在最初的宣传资料上看到，开发商号称自己此举是为了消费者和开发商双方的利益，但是真的是这样吗？有专业人士给笔者算了笔账，按照降价保险的说法，购房者以9成房款即可买房，余下10%作为保证金由客户保留，到约定的交房时间前4个月(2015年6月底)，如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商，如果降价了，客户无需再给10%的房款。

　　那么假设房屋总价值为100万元为例，现在A先生以90万元成交了，到了明年6月底房价跌了，哪怕跌到总价的一半即50万元，A先生还是出了90万元，房价到时候哪怕涨到150万元，A先生购房的成本是固定的。“这也就意味着，开发商在一开始收了90%的房款之后，其收益已经锁定，至少他们不会亏本，而其后房价涨跌本身已经跟他们没有关系，因为房子已经卖出去了。与其说是为购房者谋福利，不如说是一套相当厉害的障眼法。”

　　慧择提示：综上所述，在人们纷纷担心房子降价的问题时，房地产商推出房产“降价险”，房子降价保险来赔。那么，这到底是卖保险还是促销房子，对此人们颇有疑虑。