“以房养老”试点第一天遭冷遇

　　【摘要】7月1日，以房养老试点工作正式开展，但实施首日遭冷遇，大多数老人对以房养老并不买账。而以房养老需要承担的风险以及市场的不确定性，令大多保险公司也保持观望态度。

　　以房养老多数老人“不买账”
　　“房子当然是要留给后辈的。”家住武汉的吴爹爹今年已经68岁了，他说自己已把房子给了儿子，对于“以房养老”完全不会考虑。而其老伴则有诸多疑虑，“每个月给多少养老金？若房子降价是不是就不给了呢？”熊爹爹则表示，自己和老伴每月都有几千块退休金，“完全不需要抵押房子，也不需儿女操心。”
　　有学者认为，“以房养老”最大的风险来自房地产价值的不可预判性和资产流动性风险，这会限制“以房养老”的规模。此外，中国传统的养老文化和人文因素决定老人或子女参与的积极性不高。多名老人认为，我国传统观念是“养儿防老”，住了一辈子的房子肯定要留给子女继承，交给银行、保险公司处理不靠谱，也容易抹掉两代人的感情。

　　以房养老保险公司在“观望”
　　老人们“不买账”，保险公司也在犹豫。据悉，目前申请试点获批的包括平安人寿、太平洋人寿、泰康人寿、幸福人寿、合众人寿、大都会人寿和中宏人寿等7家险企。“房子倒按揭到期，可老人身体还好着，保险公司不亏了。”昨日发现，试点政策落地后，市场反应平淡，保险公司相对谨慎，并没有相应养老产品推出。
　　多家保险公司人士表示，“以房养老酝酿多年，但是中间很多问题都还没有明确，如70年产权问题、房产估价问题、市场的接受程度等。”“保险公司对推新险种都很谨慎，如果市场调研结果不理想，会推迟产品发行。”某保险公司人士称。
　　另一家保险公司的相关人士则表示：“从反向思维的角度来说，如果是香饽饽，大家都会力推，但市场情况并非如此。此外，‘养老保险’对保险公司的起点并不高，多数保险公司都可以参与，但是大家的参与热情都不高，都不愿意第一个冒险。”泰康人寿、太平洋人寿相关负责人均表示，公司没有任何动作，也没接到总公司的通知，“大家都在观望”。

　　专家：以房养老首日遇冷很正常
　　中南财经政法大学教授、金融学院保险系主任袁辉认为，保险版“以房养老”是新生事物，它是实物资产与金融资产的结合，既是金融产品也是观念产品，住房反向抵押养老保险涉及面广，既涉及法律，又涉及经济金融环境和房地产价格的未来走势，更为重要的是涉及人们的养老观念的更新，因此该款新产品的推行和市场接受度，需要一个过程，不能急于求成。
　　袁辉说，养老，首先要明确承担责任的主体，作为商业机构的保险公司，盈利无疑是其主要目标。保险公司经营该项业务面临最主要的风险是法律风险、被保险人的寿命风险以及房地产价格波动的风险等。保险版“以房养老”是我国社会基本养老、商业养老以及家庭养老三支柱养老保障体系的有益补充，给老年人养老提供了新选择。作为一项新业务和复杂的金融产品，需要做好顶层设计和制度准备。

　　慧择提示：综上所述，无论是保险公司还是需要养老的老人们，对以房养老都保持观望的态度。以房养老是新事物，再加上没有实施成功的案例的经验可参考，因此，在全国推广以房养老还要走很长的一段路。