光耀地产倒闭 财通基金陷资管计划危机

　　【摘要】房地产巨大的发展空间与盈利空间吸引了各行各业前来投资，近来公募基金子公司的产品资金也不断向房地产领域聚集，财通基金子公司就因投光耀地产倒闭而陷入了资产管理计划危机，使得风光无限的财通基金遭受损失。

　　公募基金子公司产品资金多投向于房地产领域已众人皆知。近日财通基金子公司发出风险预警，表示该公司关注到光耀地产倒闭传闻，将针对此事与光耀地产进行沟通核实，并尽快与投资人联系。对此，媒体人就产品的运行情况等问题咨询财通资产相关负责人，截至发稿时财通资产未就该问题做出正面回应。

　　据了解，这款资管计划分为两期，先后于2013年12月17日和12月30日成立，募集资金共计2.5亿元，主要用于光耀集团扬州全球候鸟度假地项目开发建设。“目前来看，该项目还款来源主要是销售回款，如果光耀集团找不到盘活企业的资金，到期兑付出现危机的可能性较大。”一位不愿具名的业内人士对此表示，在该项目成立初期，融资方资本实力较为雄厚；项目属于高端物业，不过该项目押物估值为5.6亿元，以融资2.5亿元，抵押率44.64%，实际抵押率偏高。

　　北京一家信托公司经理对此表示，基金子公司的资管计划相对信托违约的风险更大一些，目前信托产品仍存在刚性兑付，但对于基金子公司的资管计划产品来说，监管层是允许其发生违约的。

　　据了解，财通基金子公司作为一家次新基金子公司规模增长已非常迅速，去年6月末成立，截至今年4月末，其管理的金融资产总规模已超过253亿元。而去年底其管理规模仅126亿元，短短4个月便实现规模翻番。不过，资料显示，财通资产注册资本金仅2000万元。

　　有业内人士认为，如果上述光耀扬州计划真的风险爆发，高达2.5亿元的资金如何兑付将成为财通资产面临的巨大难题。事实上，不仅是财通基金子公司，自2012年基金子公司陆续成立后，基金子公司规模就急剧扩张，数据显示，截至今年3月底，60家子公司开展了专项资管业务，管理资产规模已突破万亿元大关，达1.38万亿元。

　　如此爆发式的增长，也让监管层关注基金子公司疯狂背后暗藏的风险，证监会4月30日发布了《关于进一步加强基金管理公司及其子公司从事特定客户资产管理业务风险管理的通知》，要求相关证监局督促子公司强化合规风控管理，并叫停“资金池业务”、“一对多专户开展通道业务”等。

　　另据媒体人了解，多个信托计划、资管计划、基金都曾为光耀集团输血，如目前仍在运行的新华信托惠州候鸟酒店集合资金信托计划，该项目募集规模为2.5亿元，用于光耀集团扬州全球候鸟度假地项目，该项目由两宗估价约5.4亿元的地块作为抵押等。此外，华澳·长昊1号—光耀股权收益权流动化信托、中诚信托·2011年深圳光耀集合资金信托、五矿信托·矿信托-惠州山水名人花园贷款集合资金信托于2011年先后为其提供8亿元、1.9亿元、2.44亿元资金，这些项目期限均在18-24个月，其中华澳信托为其提供的信托融资规模最大，也一度最为引人关注。目前华澳、中诚、五矿信托均全身而退，有的甚至选择提前清盘。

　　慧择提示：财通资产-光耀扬州·全球候鸟度假地资管计划陷入危机使得财通基金的资产蒙受了巨大损失，也将使财通资产面临巨大的难题，曾经风光无限的财通基金将不复存在。