专家解说“以房养老”为何遇冷

　　【摘要】“以房养老”问题是我国近期来一直关注的热点话题。而在今年四月“以房养老”试点却遇冷，这到底是怎么一回事呢？下面就和小编一起来看专家是如何回答的吧！

　　近期，关于“以房养老”遇冷的消息引发了社会各方关注。对此，“以房养老”首倡者幸福人寿监事会主席孟晓苏强调，“以房养老”属于小众金融消费产品，并不是针对所有老人，不宜从政府政策角度过度解读“以房养老”试点。

　　年9月13日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出开展“老年人住房反向抵押养老保险”试点，这是第一次由国务院常务会议正式提出要求，意味着“以房养老”保险终于正式上升到国家战略层面，并由此成为舆论热议的焦点。

　　但自国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》至今，已经过去了半年多时间，“以房养老”保险仍处于“叫好不叫座”的局面。人们不禁会问：为什么会这样？现有的“以房养老”保险方案为什么行不通？

　　孟晓苏指出，“以房养老”本质上是“住房反向抵押贷款”，拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对投保人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给投保人，一直延续到投保人去世。

　　“无论是租房养老、卖房养老还是以房养老，都是老百姓自己的选择，并不是所有老人都要买这个产品；同样并不是所有要买这个金融产品的老人保险公司都会接受。这是一个商业化双向选择的市场行为。”孟晓苏表示。

　　在推“以房养老”过程中，大众对这种金融创新的认识也需要经历渐进阶段。据了解，现在家喻户晓的“住房抵押贷款”在1996年刚刚引入国内的时候，也曾遭遇公众误解和冷遇，经历了三年才推动。当时银行不愿意贷款给老百姓，老百姓也不愿意借款买房，既没有借贷方也没有需求方。而截至2013年末，个人住房贷款余额已达到9万亿元。

　　“以房养老”的主要目标人群是大城市有房产的失独老人、无子女老人。这部分老人如果仅仅依靠低保每月1500元，自住养老，很可能孤独困苦无人照料；如把房子租出去低保加租金，可以住进民政养老院，虽然有部分保障但生活水平不高；如果把房子卖出去可以一次性获得巨额现金，一部分钱存进银行拿利息，一部分钱可搬进高端养老院。现在“以房养老”提供了新的选择，老人可以将房产抵押养老，每月可从保险公司获得一定数额的生活费直到终老。如果期间老人后悔了，只要还款还息办手续随时可以将房产赎回。

　　“能迈过房价风险、长寿风险、法律风险、政策风险这四道坎，以房养老才有大规模推广的可能。这不是保险业靠自身能完成的"使命"，应该出台一个“条例”，在更高层面上促进金融业联动，形成跨行业共识、制度和监管合力。”业界人士说。

　　慧择提示：通过上面信息我们了解到，专家解说“以房养老”属于小众金融消费产品，并不是针对所有老人，不宜从政府政策角度过度解读“以房养老”试点。