这两天，大家都在关注这个热点。
全国部分烂尾楼的业主，宣布停贷了。
业主断供这种极端的行为，也不是今年才有。
只不过眼下被曝光烂尾的楼盘，格外地多。
截止2022年7月13日，全国80多个楼盘的业主，宣布了停贷计划。
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看到这个消息后，很多人不淡定了，感叹这年头，买个房子可真不容易。
过去十几年，买房在大家心里，一直是增长最快的投资方式。
很多家庭，不惜掏空6个钱包付首付，却万万没想到，辛苦买下的房，会烂尾。
楼盘烂尾，是房款被挪用，银行监管不给力？
“不复工，不还贷”，对买房人到底有啥影响？
当下，还能不能好好买房、投资？
今天给大家好好聊一聊。
楼盘烂尾，并不少见
类似眼下这种密集性“烂尾”事件确实不多。
但楼盘烂尾，真不少见。
一旦烂尾，业主面对的，可能是漫长的等待和维权之路。
2011年西安灞桥区“易合坊小区”正式开售，原计划2015年竣工交付，但因开发商资不抵债，2014年楼房烂尾。
11年来，开工、停工、破产重组、复工又停工，依然没能达到交付标准。
没有水电、没有电梯…
这么艰难的居住环境，今年3月却有近300名业主选择入住。
60岁老人每天要挑水上13楼，6岁的孩子晚上写作业连灯都没有。
还有业主，直到去世也没有等到自己的房子完工。
然而，烂尾这事，即使是首都北京，也没逃过。
2001年兴建的北京东三环豪宅项目——弘燕山水文园。
随着开发商泰禾集团“暴雷”，从2020年9月份开始，五期二段8栋楼的120户业主买的房子被查封了。
2020年9月，30多户业主被迫住进没水没电没电梯的毛坯房。
花了3000万元买房，却活得像城市中的“难民”。
上面的这些例子，只是受到媒体曝光的极少数，
前不久，克而瑞公布了这样一组数据：
截至2021年末，在24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目，总建面在当年住宅成交面积的比重达到10%。
（来源：克而瑞）
这个现象在个别城市更是夸张。
比如郑州，烂尾楼比例达到了29%。
意味着在郑州买房，3套待售的房子中，就有1套烂尾。
有业主在《告知书》里写到：
“我们要租房、还房贷、养娃、赡养父母，加上疫情反复，大批业主失业在家，生活无比艰难，已无法承受每个月的按揭月供。”
这个数字背后，是上万家庭的血汗钱付之东流。
楼盘烂尾，业主“停贷”有用吗？
买房的时候，我们会跟开发商签购房合同，同时也会跟银行签借款合同。
即使开发商违约，房子没如期交付，每个月跟银行约定的贷款，还是得还。
一旦违约停缴，停贷的购房人就成了违约方，征信就会受到影响。
还可能被告上法院，名下的房子也可能被强制拍卖执行。
就是，法院帮你低价卖房，给银行还贷。
这种情况，对开发商和银行，也同样不好。
银行的利息别说了，可能贷出去的本金都收不回来。
停贷的人多，那银行“不良贷款率”就会上升。
开发商的话，口碑和信用就不说了，后面销售的房子，必然会受影响。
房子卖不出去，回不了血，停工的项目就更没钱复工了。
业主集体停贷“逼宫”，没有赢家。
这里给到大家几点建议。
如果真的遭遇楼盘烂尾，无法还贷款了，还是建议先用法律手段维权。
我们先来2个成功的案例。
第一个案例，起诉开发商。
购房人已解除购房合同和按揭合同，法院判还购房人200多万元借款本息，剩余的贷款本息也无需继续还。
（来源：浙江法院网）
但是，这样做有一定的风险。
因为现在烂尾的房企，大多资不抵债，即便打赢了官司，业主也不一定能拿到钱。
第二个案例，是起诉银行，业主停贷成功。
法院支持业主的诉求，判定金融机构存在过错，在房屋交付之前，都无需偿还贷款。
（来源：裁判文书网）
这个方法，跟目前业主的诉求更贴合，可行性也相对较高。
但一旦开始起诉，需要花费较长的时间。很多业主表示，生活艰辛，等不了那么久。
所以，在起诉之前，业主们也可以尝试集体拉上开发商和银行协商，即使短期不能复工，
争取延长贷款期限、延后还款时间，也是好的。
这种形势下，还能买房吗？
先抛出2个核心观点：
1、我国经济增长红利没结束，核心城市的土地还会更值钱。
2、楼市普涨的时代过去了，接下来就是分化行情。
第二点是啥意思呢？
就是接下来，不同城市楼盘的增长速度会不同，控政策和调控时机也不同。
买房，对于大部分人来说，不仅仅是为了“住”，更是保值、增值的工具。
如果仅仅是刚需住房，鹤岗几万块可以住得很舒服。
但如果是为了投资，就要懂得甄别。
过去的房价飙升，是经济增长+通货膨胀+城市化快速推进，3个因素的共同结果。
接下来，在“因城施策”的背景下，有的城市会涨，有的城市会长期阴跌。
甚至同一个城市不同版块、不同楼盘，涨跌情况都不同。
投资房产，从前“闭眼买都赚”，到现在更需要专业知识和眼光。
如何择城、择地、择盘，变成了一个技术活。
所以，如果有余钱，能买到一个靠谱的好楼盘，房子仍然值得买。
房地产在过去二十多年里，它一直不是货币的“蓄水池”，而是“水龙头”。
买房就相当于，在疯狂得创造货币（借条）。
楼市兴旺倒好，一旦市场经济不好，或遇上通胀，这对买房人来说，其实这种投资方式风险很大。
眼下大家“存钱”、“投资”都建议换一种思路，经济不好的时候，更多是“求稳”。
所以眼下，也不建议大家，仍然一股脑扎堆进房市。
我们可以寻求，更丰富、稳定的财富增长之路。
毕竟，这年头，安全第一。
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