烂尾楼业主宣布“停贷”,钱能拿回来吗?

慧择小马老师 · 689人阅读

收藏


这两天,大家都在关注这个热点。

 

全国部分烂尾楼的业主,宣布停贷了。

 

业主断供这种极端的行为,也不是今年才有。

 

只不过眼下被曝光烂尾的楼盘,格外地多。

 

截止2022年7月13日,全国80多个楼盘的业主,宣布了停贷计划。


向下滑动查看



看到这个消息后,很多人不淡定了,感叹这年头,买个房子可真不容易。

 

过去十几年,买房在大家心里,一直是增长最快的投资方式。

 

很多家庭,不惜掏空6个钱包付首付,却万万没想到,辛苦买下的房,会烂尾。


楼盘烂尾,是房款被挪用,银行监管不给力?

“不复工,不还贷”,对买房人到底有啥影响?

当下,还能不能好好买房、投资?


今天给大家好好聊一聊。



楼盘烂尾,并不少见


类似眼下这种密集性“烂尾”事件确实不多。


但楼盘烂尾,真不少见。


一旦烂尾,业主面对的,可能是漫长的等待和维权之路。


2011年西安灞桥区“易合坊小区”正式开售,原计划2015年竣工交付,但因开发商资不抵债,2014年楼房烂尾。


11年来,开工、停工、破产重组、复工又停工,依然没能达到交付标准。


没有水电、没有电梯…


这么艰难的居住环境,今年3月却有近300名业主选择入住。


60岁老人每天要挑水上13楼,6岁的孩子晚上写作业连灯都没有。


还有业主,直到去世也没有等到自己的房子完工。




然而,烂尾这事,即使是首都北京,也没逃过。


2001年兴建的北京东三环豪宅项目——弘燕山水文园。


随着开发商泰禾集团“暴雷”,从2020年9月份开始,五期二段8栋楼的120户业主买的房子被查封了。


2020年9月,30多户业主被迫住进没水没电没电梯的毛坯房。


花了3000万元买房,却活得像城市中的“难民”。


上面的这些例子,只是受到媒体曝光的极少数,


前不久,克而瑞公布了这样一组数据:


截至2021年末,在24个重点监测城市中,尚未交付的问题项目,总建面在当年住宅成交面积的比重达到10%。


(来源:克而瑞)

这个现象在个别城市更是夸张。

比如郑州,烂尾楼比例达到了29%。

意味着在郑州买房,3套待售的房子中,就有1套烂尾。

有业主在《告知书》里写到:

“我们要租房、还房贷、养娃、赡养父母,加上疫情反复,大批业主失业在家,生活无比艰难,已无法承受每个月的按揭月供。”


这个数字背后,是上万家庭的血汗钱付之东流。



楼盘烂尾,业主“停贷”有用吗?


买房的时候,我们会跟开发商签购房合同,同时也会跟银行签借款合同。

 

即使开发商违约,房子没如期交付,每个月跟银行约定的贷款,还是得还。

 

一旦违约停缴,停贷的购房人就成了违约方,征信就会受到影响。

 

还可能被告上法院,名下的房子也可能被强制拍卖执行。

 

就是,法院帮你低价卖房,给银行还贷。

 

这种情况,对开发商和银行,也同样不好。

 

银行的利息别说了,可能贷出去的本金都收不回来。

 

停贷的人多,那银行“不良贷款率”就会上升。

 

开发商的话,口碑和信用就不说了,后面销售的房子,必然会受影响。

 

房子卖不出去,回不了血,停工的项目就更没钱复工了。

 

业主集体停贷“逼宫”,没有赢家。

 

这里给到大家几点建议。

 

如果真的遭遇楼盘烂尾,无法还贷款了,还是建议先用法律手段维权。

 

我们先来2个成功的案例。

 

第一个案例,起诉开发商。

 

购房人已解除购房合同和按揭合同,法院判还购房人200多万元借款本息,剩余的贷款本息也无需继续还。

 

 (来源:浙江法院网)


但是,这样做有一定的风险。


因为现在烂尾的房企,大多资不抵债,即便打赢了官司,业主也不一定能拿到钱。


第二个案例,是起诉银行,业主停贷成功。


法院支持业主的诉求,判定金融机构存在过错,在房屋交付之前,都无需偿还贷款。


(来源:裁判文书网)


这个方法,跟目前业主的诉求更贴合,可行性也相对较高。


但一旦开始起诉,需要花费较长的时间。很多业主表示,生活艰辛,等不了那么久。


所以,在起诉之前,业主们也可以尝试集体拉上开发商和银行协商,即使短期不能复工,


争取延长贷款期限、延后还款时间,也是好的。



这种形势下,还能买房吗?


先抛出2个核心观点:


1、我国经济增长红利没结束,核心城市的土地还会更值钱。


2、楼市普涨的时代过去了,接下来就是分化行情。


第二点是啥意思呢?


就是接下来,不同城市楼盘的增长速度会不同,控政策和调控时机也不同。


买房,对于大部分人来说,不仅仅是为了“住”,更是保值、增值的工具。


如果仅仅是刚需住房,鹤岗几万块可以住得很舒服。


但如果是为了投资,就要懂得甄别。


过去的房价飙升,是经济增长+通货膨胀+城市化快速推进,3个因素的共同结果。


接下来,在“因城施策”的背景下,有的城市会涨,有的城市会长期阴跌。


甚至同一个城市不同版块、不同楼盘,涨跌情况都不同。


投资房产,从前“闭眼买都赚”,到现在更需要专业知识和眼光。


如何择城、择地、择盘,变成了一个技术活。


所以,如果有余钱,能买到一个靠谱的好楼盘,房子仍然值得买。


房地产在过去二十多年里,它一直不是货币的“蓄水池”,而是“水龙头”。


买房就相当于,在疯狂得创造货币(借条)。


楼市兴旺倒好,一旦市场经济不好,或遇上通胀,这对买房人来说,其实这种投资方式风险很大。


眼下大家“存钱”、“投资”都建议换一种思路,经济不好的时候,更多是“求稳”。


所以眼下,也不建议大家,仍然一股脑扎堆进房市。


我们可以寻求,更丰富、稳定的财富增长之路。


毕竟,这年头,安全第一。


想了解更多资金规划的方法,或者想通过保险来获得财富增长,预约慧择保险咨询顾问,我们1V1给你免费做方案。


在线咨询