房屋“永久产权”来了!房产证还有用吗?有什么影响?

慧择小马老师 · 1561人阅读

收藏

前几天网上冲浪看到一条新闻说:房屋永久产权来了。


听到这个消息大家都有点小兴奋,毕竟大部分人的认知中,我国普通住宅只有70年产权。


那消息出来后,是不是意味着未来我们的房子产权不只70年了呢?


小马老师来跟大家解答下这个疑问。



房屋永久产权是真的吗?


我国是社会主义国家,土地并不为私人所有,城市的土地归为国家所有,农村的土地则在集体名下。


所以不同房产性质使用权限有所不同,具体为:


住宅用地最高年限70年


商业用地最高年限40年(特殊情况50年)


综合用地最高年限50年


这里的使用年限指的是房子下面的土地使用年限,其实并不是指房子的使用年限,真正房子的使用权永远属于你。


依据新民法典规定:

住宅产权70年到期后,自动续约,续期费用缴纳或者减免,届时将根据法律法规来定,非住宅的产权,目前尚未明确。


也就是说房子所在的土地到期后,国家没有其他计划,你只需要支付一笔钱,仍然可以继续拥有房屋的使用权。


如果这块土地要另作他用,你也能获得一笔可观赔偿。


所以从某种意义上来说,普通住宅的永久产权就是属于你的。


但如果你买的是商铺、公寓等房产,以后能否续期,这点尚未明确。


通住宅续期具体需要多少钱?咱们可以参考过往深圳的一个案例:


2018年深圳福田区某业主,补交了44940元,成功把80.58平米房屋的土地使用年限从50年延长到了70年。每平米补交了557元,按照该房产当时的售价645万计算,补交的费用大概是房屋总价的0.7%。


由此可见,续费大概率不会太高,不然没有几个人会买单。


虽然目前没有出台具体的费用标准,但是小马老师猜测,费用不会太离谱。


说完续期费用,关于住宅的使用期限,我觉得有必要给大家科普下。


房产使用权时间,很多人以为是从买到房子的那刻开始算。其实,使用年限从开发商拿地那天就开始算了。


这么算起来,现房的使用时间就比期房长。


但现在的房子大多是期房,绝大多数人的新房实际产权年限并不到70年。


是不是觉得很吃亏呢?毕竟买房对于大多数家庭来说,还是需要掏空家底才能上车 ,少了几年使用权总觉得不划算。


但是结合到实际生活场景,又有多少家庭真正在一套房子里住大几十年?


依据搜狐网发布的数据显示:中国人的平均换房周期仅5.2年。在一套房子里住70年真的是小概率事件。


所以大家不必过度纠结使用期限问题,反正普通住宅到期可以续,小马老师觉得也不是啥大事。



新的不动产权证跟房产证有啥区别?


谈到房子的永久产权,那么涉及到的一个最重要的凭证就是不动产权证。


很多盆友以为它和房产证是一回事,但其实差别还挺大。


过去买房需要办理两个证,《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。


但是从2016年年底开始,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,改发不动产权证。


来源:民族时报


换新证后,并不意味着老版的房产证就失效了。


依据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知:


不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换。


也就是说老证依然有效,新证就叫不动产权证。你可以把它看作是新版的房产证,对比传统房产证,它主要有这些区别。


01内容不同


房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况


但在这个基础上,不动产权证增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。


02唯一代码


不动产权证里的不动产单元号具有唯一代码,相当于一个独一无二的身份证号,查询不动产单元号就可以锁定该不动产信息。


一般点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,仅需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。


来源:齐家网


03不动产权证让交易更为透明化


房产证和不动产权证虽然都能证明房子真正属于谁,但是相对来说,不动产证比房产证产权内容更详细。


不动产证对使用年限进行了明确规定,明确了起止日期、以及房屋价格,让交易透明化、明确化。


04发证机关不同


不动产权证和房产证的发证机关不同,房产证印章:发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府


不动产权证印章:不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“XX县国土资源局不动产登记专用章”。


此外,办理不动产证还有这3个优点:


1、双证合一,卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续)


2、避免一房多卖(凭借唯一代码可查询不动产产权归属,防坑又防骗)


3、农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,土地流转使用,收益有保障)。



如何申请不动产权证


如果只有老房产证,想要换成不动产权证怎么办?


准备这些材料就可以:


①登记申请书;

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

④不动产界址、面积等材料;

⑤与他人利害关系的说明材料;

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!


产权人到房屋所在地的不动产登记机构递交相关材料,即可申请办理。


看到这,有人可能会说:“产权到期后,还要花钱续。像国外多好,一套房子一块地,属于永久产权。


但你别忘了,无论是中国还是外国,土地都是国家资源,从来都是有偿使用的,任何国家都是这样。


那些所谓的土地、房产永久产权,其实每年要承担沉重的税费。


所以,我们等到房屋产权到期后再交税续费,国家已经极大保障大家的居住权益了。


2022年希望大家好好搞钱,有钱买房。


在线咨询