前几天网上冲浪看到一条新闻说：房屋永久产权来了。
听到这个消息大家都有点小兴奋，毕竟大部分人的认知中，我国普通住宅只有70年产权。
那消息出来后，是不是意味着未来我们的房子产权不只70年了呢？
小马老师来跟大家解答下这个疑问。
房屋永久产权是真的吗？
我国是社会主义国家，土地并不为私人所有，城市的土地归为国家所有，农村的土地则在集体名下。
所以不同房产性质使用权限有所不同，具体为：
住宅用地最高年限70年
商业用地最高年限40年（特殊情况50年）
综合用地最高年限50年
这里的使用年限指的是房子下面的土地使用年限，其实并不是指房子的使用年限，真正房子的使用权永远属于你。
依据新民法典规定：
住宅产权70年到期后，自动续约，续期费用缴纳或者减免，届时将根据法律法规来定，非住宅的产权，目前尚未明确。
也就是说房子所在的土地到期后，国家没有其他计划，你只需要支付一笔钱，仍然可以继续拥有房屋的使用权。
如果这块土地要另作他用，你也能获得一笔可观赔偿。
所以从某种意义上来说，普通住宅的永久产权就是属于你的。
但如果你买的是商铺、公寓等房产，以后能否续期，这点尚未明确。
普通住宅续期具体需要多少钱？咱们可以参考过往深圳的一个案例：
2018年深圳福田区某业主，补交了44940元，成功把80.58平米房屋的土地使用年限从50年延长到了70年。每平米补交了557元，按照该房产当时的售价645万计算，补交的费用大概是房屋总价的0.7%。
由此可见，续费大概率不会太高，不然没有几个人会买单。
虽然目前没有出台具体的费用标准，但是小马老师猜测，费用不会太离谱。
说完续期费用，关于住宅的使用期限，我觉得有必要给大家科普下。
房产使用权时间，很多人以为是从买到房子的那刻开始算。其实，使用年限从开发商拿地那天就开始算了。
这么算起来，现房的使用时间就比期房长。
但现在的房子大多是期房，绝大多数人的新房实际产权年限并不到70年。
是不是觉得很吃亏呢？毕竟买房对于大多数家庭来说，还是需要掏空家底才能上车 ，少了几年使用权总觉得不划算。
但是结合到实际生活场景，又有多少家庭真正在一套房子里住大几十年？
依据搜狐网发布的数据显示：中国人的平均换房周期仅5.2年。在一套房子里住70年真的是小概率事件。
所以大家不必过度纠结使用期限问题，反正普通住宅到期可以续，小马老师觉得也不是啥大事。
新的不动产权证跟房产证有啥区别？
谈到房子的永久产权，那么涉及到的一个最重要的凭证就是不动产权证。
很多盆友以为它和房产证是一回事，但其实差别还挺大。
过去买房需要办理两个证，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
但是从2016年年底开始，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，改发不动产权证。
来源：民族时报
换新证后，并不意味着老版的房产证就失效了。
依据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知：
不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。
也就是说老证依然有效，新证就叫不动产权证。你可以把它看作是新版的房产证，对比传统房产证，它主要有这些区别。
01内容不同
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
但在这个基础上，不动产权证增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。
02唯一代码
不动产权证里的不动产单元号具有唯一代码，相当于一个独一无二的身份证号，查询不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
一般点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，仅需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
来源：齐家网
03不动产权证让交易更为透明化
房产证和不动产权证虽然都能证明房子真正属于谁，但是相对来说，不动产证比房产证产权内容更详细。
不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起止日期、以及房屋价格，让交易透明化、明确化。
04发证机关不同
不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
此外，办理不动产证还有这3个优点：
1、双证合一，卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
2、避免一房多卖（凭借唯一代码可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
3、农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，土地流转使用，收益有保障）。
如何申请不动产权证
如果只有老房产证，想要换成不动产权证怎么办？
准备这些材料就可以：
①登记申请书；
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
④不动产界址、面积等材料；
⑤与他人利害关系的说明材料；
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
产权人到房屋所在地的不动产登记机构递交相关材料，即可申请办理。
看到这，有人可能会说：“产权到期后，还要花钱续。像国外多好，一套房子一块地，属于永久产权。”
但你别忘了，无论是中国还是外国，土地都是国家资源，从来都是有偿使用的，任何国家都是这样。
那些所谓的土地、房产永久产权，其实每年要承担沉重的税费。
所以，我们等到房屋产权到期后再交税续费，国家已经极大保障大家的居住权益了。
2022年希望大家好好搞钱，有钱买房。
