内地公募REITs发行!不买房,也能收个租

星球君 · 1148人阅读

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5月的最后一天,国内第一批公募REITs,开放申购了!


REITs,全称Real Estate Investment Trusts,中文名叫房地产投资信托基金。


本质上还是基金,不过底层资产是房地产类物业。说白了,就是把房地产证券化。


而且合法!


不过星球君建议大部分人先观望,不用急着参与。


后面我们来详细讲讲原因……



 1 


其实REITs在海外市场早已存在。


过去30年,美国REITs的年化回报率在12%左右,跟大盘标普500的收益率差不多。


底层的资产标的也丰富,可以是物业工业酒店住宅,甚至可以是监狱


但到了我们这,明确规定,不能包含住宅和商业地产(商铺、公寓等)


国内首批上市的,一共有9个产品:



可以看到,首批REITs还是以稳为主。


1、集中在六大行业。仓储物流、收费公路、水电气热、城镇污水垃圾处理、固废危废处理、信息网络。

2、主要在六大区域。京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲。


都是一些现金流比较稳定的传统项目,


比如买了高速公路的REITs,就相当于参与投资建设了这条高速公路,拥有它的分红权。


之后这条高速收到的过路费、广告费越多,我们拿到的分红就越多。


这些资产,主要的收益来自——


  • 收的租金或者过路费,日常运营收益。

  • 资产本身价值增加。


不过跟海外的REITs相比,由于高利润的项目(住宅、商业地产)被排除在外。


所以赚钱效益,自然差一些。



 2


那国内的REITs的收益,大概能到多少呢?


产业园的分红,预计会在4%左右。比如张江REITs预计2021、2022的现金分红在4.74%、4.11%。


高速高路为例、垃圾处理及生物质发电,分红预计在6%-12%之间。


整体来看,收益率预计在4%-8%左右。


风险呢,处于股票和债券之间 → 债券<REITs<股票。


适合中低风险偏好的人。


另外,要注意的是,它的封闭期长。


在20年到99年不等。当然,在场内可以转手,不过前提是有人愿意出更高的价格买。


不然的话,卖出可能会折价一些。


所以,如果只想投个一两年的童鞋,不建议选购。


如果资金比较充裕,想稳稳地长期吃一波分红,可以考虑。



 3 


买REITs有什么好处呢?


1、参与门槛低


场内认购,多数1000元就能参与。在场外,最低100块就能参与了。(上面表格图中有基金代码)


但咱们如果想去购置相应的资产,那需要的资金就多了。


比如修建一条高速公路,每公里的造价都是亿元起步。



2、流通性相对较好


REITs基金,如果不想继续参与了,也可以把自己的份额转让给其他人。


(需要在场内购买,才能转让。)


而在现实中,我们想转让大型资产,周期都比较长。



3、安全性较好


毕竟都是机构把关,挑出来的优秀选手。


质量还是有保证的。


而且,也不怕有什么猫腻,有监管盯着,REITs90%的利润,都要拿出来分红。


不过,星球君还是要再提醒一句。


想买它的朋友,不用着急,因为这么火爆的产品上线,一般都有一定溢价。


咱们等着热度退一些了,蹲一波低价不香吗?

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