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沪今年建积木式保障房

更新时间：2011-12-26 15:03

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　　【摘要】今年从中央政治局会议上传出的楼市调控基调是：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。虽然只有短短三句话，意义却无比重大。
　　特别值得关注的是“促进房价合理回归”。这一表述说明当前的房价是不合理的，不合理在房价畸高、泡沫太大、风险凸显。相对于当前的高房价来说，“合理回归”就是要让房价有一个明显下降。
　　造房子不在现场大动干戈，而是预先在工厂制作好构件，然后运到现场“搭积木”，这样像造汽车一样造房子的新型绿色节能建造方式将在未来三年内逐步取代传统的现场混凝土浇筑。这项技术将率先在保障房中推广应用，最先受惠的居民有望达到2500户。
　　上海城建集团总裁张焰表示，上海城建将在保障房中率先使用简装修模式，使室内空间得到更好利用。同时，浦江鲁汇基地保障房PC项目中采用的每一块PC预制构件都有一张量身定做的信息记录单，详细记录了PC构件的设计明细、用料及现场牢度、精度测试结果。“这张独一无二的‘身份证’将伴随该构件一生，任何时候、任何地点，只要输入相应代码，就可追溯至某块墙板、楼梯的生产厂家、设计师、甚至建造工人，为建筑产品质量的可溯可控提供保障。”
　　投资1亿多元建设的上海首个住宅产业化基地“上海预制装配式建筑研发中心”1号实验楼顺利建成竣工。实验楼所采用的住宅产业化模式，即用工业化方式生产住宅，在工厂生产加工建筑主要构件、部品等，通过运输工具运送到工地现场，拼装成高品质的商务楼、住房、体育馆甚至人们想要的其他建筑形式。住宅产业化模式将使建筑精度精确到2毫米以内，较传统混凝土现浇施工精度提高3-4倍。
　　推广预制装配式建筑方式后，沪上将有望告别街头大量混凝土搅拌车成批疾驰，施工现场泥泞脏乱；建筑外墙容易开裂剥落，房屋接缝过大频频漏水；老房保温层定期补刷的尴尬场景。
　　根据上海市政府今年6月27日正式颁布的《关于推进住宅产业化若干意见》，上海将大力推进住宅产业化工作，并于2015年内实现本市装配整体式住宅面积占住宅开工总量的20%左右，逐步实现全市新建公共租赁房和内环线以内新建住宅全面采用装配整体式住宅方式建造，PC化率30%以上。这也就意味着不少上海市民有望在几年内就体验到这种全新的高品质绿色住宅。
　　目前，上海每年采用PC技术建造的建筑占全市新开工建筑的总量还不到3%。上海市政府已明确制定了本市加速推进住宅产业化工作的路线图和时刻表，并通过容积率补偿等方式，对率先进入该领域的龙头企业给予一定奖励。
　　今年的房地产调控取得了初步成效，受到了社会各界特别是百姓的肯定和赞许。房价上涨势头总体得到了遏制，一线城市的一些区域、一些楼盘房价有了不小的降幅，降价趋势正在向二、三线城市蔓延。最难能可贵的是，基本改变了市场“只涨不跌”的预期，楼市的买方市场正在形成。
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