用房子抵押贷款买房流程和注意事项

　　【摘要】随着房价在不断的飙升，房子已经变得越来越值钱，因此在买房单款时，银行喜欢您用房子抵押贷款买房。今天小编将告诉您用房子抵押贷款买房的流程以及需要注意的事项。

　　用房子抵押贷款买房之流程
　　贷款人所具备的条件：
　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　用房产证抵押贷款流程：
　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　用房子抵押贷款买房之注意事项
　　一、房屋抵押消费贷款成本较高
　　用房屋抵押贷款买房您要注意什么问题?房屋抵押消费贷款的贷款成本，远高于房屋按揭贷款。用房屋抵押贷款买房您要注意什么问题?首先，房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消费贷款办理过程中，会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外，如果找贷款中介/ 房产中介办理的抵押贷款，还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上。
　　二、贷款期限更短，还款压力更大
　　用房屋抵押贷款买房您要注意什么问题?房屋抵押贷款用于买房，用房屋抵押贷款买房您要注意什么问题?一般是走消费贷款途径，而消费用途决定了这类贷款的贷款期限不会太长。普通消费贷款，银行贷款期限通常在10年以内，而房屋按揭贷款期限最长达30年。房屋抵押消费贷款期限更短，月供自然更高，借款人还款压力也就更大。

　　慧择提示：银比较青睐您用房子抵押贷款买房，但是您需要房屋抵押消费贷款成本较高，贷款期限更短，还款压力更大。如果没有必要还是不要使用房子贷款，但是如果没有办法一定按照具体的流程办理手续。