商业贷款如何转公积金贷款？这里为您解答

　　【摘要】近年来，随着房地产行业的快速发展，房价开始越来越高。为了进一步缓解购房压力，有不少人开始用商业贷款转公积金贷款，那么，商业贷款如何转公积金贷款？

　　商业贷款如何转公积金贷款之转贷对象
　　凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

　　商业贷款如何转公积金贷款之转贷流程
　　第一步：咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
　　第二步：提交资料1.借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件4.由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）5.房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书6.管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
　　第三步：贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
　　第四步：签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
　　第五步：预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
　　第六步：贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
　　第七步：办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

　　商业贷款如何转公积金贷款之转贷条件
　　1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录；
　　2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上；
　　3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；
　　4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
　　5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；
　　6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

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