小区维修基金

　　小区维修基金实际上包括小区公用设施专用基金和小区本体维修基金，小区维修基金应该是“取之于民用之于民”。那么，小区维修基金该怎样计算呢？小区维修基金的使用范围是什么呢？

　　小区维修基金计算
　　小区维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。所以就出现了这样一个问题，我们小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。

　　小区维修基金使用范围
　　小区维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

　　以上为您介绍的是小区维修基金的相关知识，专家指出，业主在缴纳小区维修基金后，应由物业统一管理和使用，而小区业主有监督权力。