投资二手房

　　最近几年，二手房交易市场在诸多因素的推动下有所发展，投资二手房的人越来越多，二手房投资成为人们获得收益的一大渠道。那么，投资二手房时需注意哪些方面呢？

　　投资二手房注意一：掌握房屋的地段、户型和类型
　　由于二手房大多地段位置较好，户型多为50－80平方米的小户型。而目前市场上出租率最高，收益率相对最佳的户型是40－60平米的一居或两居，因此投资者应有选择性地挑选小户型，可有效地缩短房屋的空置率和投资回收率。例如：国贸CBD商务区、地铁环线、东西长安街、中关村等地租金相对保险。

　　投资二手房注意二：掌握投资房屋的单价和总价
　　无论何种投资，不可避免地要考虑到投资成本，二手房也不例外。从单价上看，二、三环以里的二手房与同等地区商品房相差1／3左右，单价相对低。从总价上看，大多商品房为大户型，二室一厅一般有100平方米，价格如果在7000元左右，总价得70万，而二手房多为50平米左右，总价一般在30万左右，总价低，再加上二手房多为已购公房，购买后不需要交纳相应的物业管理费，从而减少了投资后的大块费用。

　　在投资二手房时需格外注意上述两点，从而让您的二手房投资获得更大的收益。但是专家提醒市民，投资二手房存在一定的风险，切不可盲目跟风，一定要考虑市场需求。