商业贷款买房

　　商业贷款买房是目前常见的买房方法，近年来，通过商业贷款买房者越来越多。对于初次买房者来说，他们并不清楚商业贷款买房的步骤，下面就为您罗列商业贷款买房的基本步骤。

　　商业贷款买房第一步：签约纳税
　　签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

　　商业贷款买房第二步：预售登记
　　这一步一般由开发商代办。

　　商业贷款买房第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
　　这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：身份证(原件、复印件3份)；户口簿(原件、复印件3份)；暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)；结婚证(原件、复印件3份)；学历证书(原件、复印件3份)；单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)；职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)；《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)；首付款凭证(发票，原件、复印件3份)；《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)。

　　商业贷款买房第四步：写申请资料
　　贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：《个人住房贷款借款申请表》5份；《个人住房贷款借款合同》讲解；《贷款房屋所有权证收押合同》4份；《授权委托书》2份；《承诺书》1份；《谈话记录》1份。

　　商业贷款买房第五步：律师审核资料，转交银行

　　商业贷款买房第六步：签订贷款相关合同
　　银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：《个人住房贷款借款合同》5份；《个人住房担保贷款划款凭证》1份；《印签卡片》1份；《电子货币卡申请表》1份；《代扣还款委托书》1份；《储蓄存款凭条》1份。

　　商业贷款买房第七步：贷款申请人按月还款
　　房地产开发商合作的个人住房商业性贷款，如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业。

　　商业贷款买房步骤主要就是上述七点，当然不同情况，商业贷款买房程序也是有所不同的。专家指出，市民在进行商业贷款买房时需签订相关合同，并明确所需缴纳的贷款利息。