买房程序
近年来，买房者越来越多，买房程序也成为他们关注的焦点。专家指出，一般买房流程和买房贷款流程是有所不同的。下面就针对一般买房程序和买房贷款流程做简要介绍。
买房程序
第一步：签订认购书：商品房销售工作开始后，开发商或代理商通常会设立售楼处。经过宣传广告，购房人在得到信息后，会到售楼处签订认购书，并交纳定金，销售方应将签约须知及有关的宣传资料和相关文件交给购房人，并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。
第二步：签订买卖契约：购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处（外销房应到代理商指定的律师楼）签订正式买卖合同。律师负责签约事宜、起草补充协议、审核契约须知、制定税费明细表、按揭须知，审查付款情况，制定签约付款进程表等文件。销售方律师还要审查购房人身份证件，确定其契税缴纳类别，并向购房人提供法律咨询服务。签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产，都要对契约的每一条逐句审查、询问。
第三步：预售登记及转让：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
第四步：办理入住：在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查，每期付款的底单复印件都要给销售商律师楼立档保存。在最后入住时供审核。由律师发入住单。
第五步：安排签订管理公约：预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。
第六步：办理产权过户、领取房产证：发展商最后要为购房人（此时也可称为业主）办理房产过户手续，最终办理产权证。
买房贷款流程
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。
市民在买房时需了解买房程序，从而顺利购买到满意的房屋。专家指出，个人在进行贷款买房时，除了需要了解买房贷款流程，还需准备齐全相关证明材料。
买房程序
第一步：签订认购书：商品房销售工作开始后，开发商或代理商通常会设立售楼处。经过宣传广告，购房人在得到信息后，会到售楼处签订认购书，并交纳定金，销售方应将签约须知及有关的宣传资料和相关文件交给购房人，并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。
第二步：签订买卖契约：购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处（外销房应到代理商指定的律师楼）签订正式买卖合同。律师负责签约事宜、起草补充协议、审核契约须知、制定税费明细表、按揭须知，审查付款情况，制定签约付款进程表等文件。销售方律师还要审查购房人身份证件，确定其契税缴纳类别，并向购房人提供法律咨询服务。签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产，都要对契约的每一条逐句审查、询问。
第三步：预售登记及转让：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
第四步：办理入住：在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查，每期付款的底单复印件都要给销售商律师楼立档保存。在最后入住时供审核。由律师发入住单。
第五步：安排签订管理公约：预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。
第六步：办理产权过户、领取房产证：发展商最后要为购房人（此时也可称为业主）办理房产过户手续，最终办理产权证。
买房贷款流程
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。
市民在买房时需了解买房程序，从而顺利购买到满意的房屋。专家指出，个人在进行贷款买房时，除了需要了解买房贷款流程，还需准备齐全相关证明材料。
