买房按揭计算

　　根据调查发现，很多人在买房时，都是通过按揭的方式进行支付。按揭方式买房会产生一定的利息，这个时候买房按揭计算就备受人们关注。那么，买房按揭计算方法是怎样的呢？

　　买房按揭计算方法一：等额本息法
　　计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
　　月利率=年利率/12
　　总利息=月还款额*贷款月数-本金
　　经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

　　买房按揭计算方法二：等额本金法
　　计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

　　通过对以上两种买房按揭计算方法的比较可以发现，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。为方便市民进行买房按揭计算，目前各大网站都推出了买房按揭计算器。