上海房产咨询

　　根据调查发现，近年来因房产买卖引发的纠纷越来越多，上海房产纠纷咨询也明显增多。那么，上海房产咨询内容一般都是什么呢？为帮助您更好的购买上海房产，下面就针对这个问题做简要介绍。

　　上海房产咨询一：上海房产税如何征收
　　独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。个人住房房产税应纳税额的计算公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

　　上海房产咨询二：购买二手房需注意什么
　　1、在与二手房房主签订购房合同时，您必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
　　2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
　　3、为了了解所购房屋的真实情况，您应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
　　4、您要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

　　当然，上海房产咨询内容还有很多，如上海房产税率是多少，上海保障性住房申请条例等。市民可根据自己的实际情况，到上海市房产律师咨询所进行咨询。