上海房产税试点

　　2010年10月份，国家相关部门已批准上海市试点房产税，上海房产税试点方案也已提出。根据调查发现，上海房产税试点已经一年多，但对房价的影响仍有待观察。

　　上海房产税试点
　　关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。第一个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。第二个版本是仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。房产税税率或为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋，税率更高。关于房产税的税率，不同版本也不同，出现了按房价0.4%-0.8%之分。业内人士表示，虽然上海房产税最后方案尚未确定，但应该不会涉及首套房，而投资房将成为房产税调控目标。

　　上海房产税试点一年多 对房价影响仍有待观察
　　自2012年1月28日对部分个人住房征收房产税试点以来，上海市个人住房征收房产税改革试点工作有序推进，总体运行平稳。上海市税务部门公布的数据显示，今年一季度共收得房产税30.6亿元，上半年房产税收入达67.3亿元，前3季度房产税收入则达70.2亿元。业内人士表示，上海还没有对住宅房产税的细分统计，目前的税收数据是包括商业、办公楼和住宅在内的，但上海房产税增长较快，未来预计还会有所增加。
　　从2012年前3季度来看，上海商品住宅新开工面积1241.94万平方米，下降29.1%；存量住宅交易面积756.33万平方米，下降12.2%；新建商品住宅销售面积1083.91万平方米，增长2%。上海二手房指数办公室认为，近5个月来，上海楼市呈现小幅量跌价涨的平稳趋势，不少人持币观望等待明年。随着成交量的平稳，预计未来上海二手房市场均价不会出现大涨大降，高中低端市场趋向稳定。专家认为，这一走向是各类调控手段综合实施的效果。目前看，房产税对房地产行业的调控作用仍有待观察。

　　据了解，从上海房产税试点推开伊始，就受到了市民的普遍关注。专家指出，上海房产税试点的力度虽小，但仍有重要意义，相关部门应做好税收政策调整，正确引导住房消费，促进上海房地产市场平稳健康发展。