安置房买卖律师

　　安置房属于国家保障性住房的一种，在购买时需格外谨慎。很多市民在购买安置房时，都会邀请安置房买卖律师陪同。那么，安置房买卖律师在买房中有着何种作用呢？

　　安置房买卖律师作用一：提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询
　　购买安置房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。安置房买卖律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。

　　安置房买卖律师作用二：审查房屋交易的合法性
　　房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等，与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在安置房交易中，二手安置房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是安置房买卖律师审查交易合法性的重要工作内容。

　　安置房买卖律师作用三：合同谈判
　　目前《安置房买卖合同》《存量房买卖合同》，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用，但房屋消费对每个购房者来说是个性化的消费，仅依靠千篇一律的格式合同，很难对具体的房屋和具体购房者个性化的消费需求提供全面和具体的保障。且格式合同约定较粗，许多细节并没有涉及到，并有许多是供买卖双方协商选择才能适用的条款。 有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了律师，那么律师就可以有效协助购房者归避以上风险，从而使购房人明明白白地消费，轻轻松松地购房。

　　安置房买卖律师作用四：监督合同的履行及时处置争议
　　房屋交易合同的履行时间短则数月，长则1－2年，合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行，安置房买卖律师协助购房人监督和督促合同的履行，及时提了法律意见和法律交涉，调解双方争议。

　　安置房买卖律师对购房者的帮助和起到的作用，主要体现在以上几个方面。专家指出，安置房买卖律师在安置房购买中有着重要的作用，市民可根据自己的实际情况决定是否需要安置房买卖律师的陪同。