农民安置房过户

　　城镇化建设的不断推进，农村拆迁安置房数量逐年增多。安置房交易市场逐渐火热起来，农民安置房过户成为人们关注的焦点。但是根据调查发现，因农民安置房过户引发的纠纷也明显增多。

　　农民安置房过户纠纷案例
　　2009年3月份，陈大爷想买一套房子给孙子结婚用，通过朋友，他就委托了无锡市某中介公司寻找合适的房源。经过一个多月的看房、选房，陈大爷看中了位于北塘区的一套95平米的房子，准备购买。中介胡某就叫来了这套房子的屋主金某签订购房合同。4月份的一天，金某和陈大爷签订了一份合同，说明将这套房屋作价33万元卖给陈大爷，胡某在中介处签名，陈大爷随后支付了8万元的定金和1500元的中介费。但是奇怪的是，合同约定的卖房者不是金某，而是陈大爷根本都不认识的“卢刚、谢金秀”，而且还说明了这套房子是农民安置房，不能上市，只能私下交易等内容。
　　合同签订后，杨大爷越来越觉得买这套房子很有风险，因此后悔了，他要求金某退还自己的8万元定金，中介胡某退还自己的中介费。但金某认为，房子不能上市交易这件事情他早就说明了。中介胡某也大呼冤枉，他说，他当时不是属于那家中介公司的，只是他提供了房源，老板才给了他500块的信息费，中介费陈大爷应该去找那家中介公司要才对。
　　但是法官经过调查，那家中介公司早已关门歇业，在工商部门也没能查到任何登记信息，属于黑中介。

　　农民安置房过户纠纷解决
　　因为退房事宜发生纠纷后，陈大爷还曾经向公安局报警，说金某诈骗。在派出所调查时，金某曾经告诉民警，在胡某的协调下，他曾经同意把8万元的定金退还给陈大爷，但是当时他手头比较紧，只退还了5万，剩下的写了一张欠条，但是两人在派出所最终没能达成一致协议，也没退还剩下的钱。
　　北塘法院经审理认为，杨大爷和金某签订的房屋买卖合同，因为这套房屋未办理土地权证和房屋所有权证，也未依法办理上市交易审批手续，属于不得上市交易的情形，因此该房屋买卖合同无效。胡某明知这套房产不能上市交易，仍然参与其中，并收取中介费，也存在过错，因此，判决金某归还尚未归还的定金3万元，判决胡某归还中介费1500元。

　　从以上农民安置房过户案例可以看出，农民安置房是不可以上市买卖的，因为无法办理农民安置房过户。专家提醒市民，在买房时要格外谨慎，查清房屋性质。